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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-事 事项；Q-票 表决比例；Q-序 程序；Q-撤 撤销。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
代开业主大会	本任务不实施
物业费请求	assess-property-service-claim

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　事项

对照第 278 条共同决定事项。制定和修改管理规约、选举更换业委会、选聘解聘物业、使用维修资金、改建重建、改变共有用途等。日常物业费催收不是必须由大会逐笔决定。

节点 2　比例

民法典第 278 条现行文本：应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；一般事项经参与表决面积和人数过半数同意，筹集维修资金、改建重建、改变共有用途等经参与表决面积和人数四分之三以上同意。条号与比例以运行时检索写入 L#。《物业管理条例》第 12 条仍写全体业主双过半，效力低于民法典，不得写成与第 278 条对等的全国规则，也不得选对用户有利的一档。面积以专有部分面积为准，车位是否计入待核。

节点 3　程序

通知送达、公示期、书面或电子投票规则、委托投票。伪造签名：该票无效，是否导致整份决议不成立另判。

节点 4　效果与撤销

决议对业主有约束力（第 280 条）。侵害业主合法权益的，业主可请求撤销，期间运行时核验。内容违反法律强制性规定：无效接口，不受撤销期间限制的规则待核。

节点 5　纪律

不代拟召集通知作为“已召开大会”。不审理街道办备案行政行为本身。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。