SKILL.md
4.1 KB评估认购书与预约合同效力
任务目标
判断认购、意向、排号文本是预约还是本约，并给出定金、继续缔约或解除返还接口。不写出完整买卖合同。C 端认购评估只分流。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：认购、意向、排号后争能否转本约或解除返还。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 要写出完整商品房买卖合同;
- C 端认购评估只要大众结论;
- 本约已签订且争议是交房办证;
- 签前审查改认购条款;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：认购书条款是否具备房屋特定化与价款；定金或意向金；是否约定签订本约的期限；拒绝签约的理由。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 495、586–588 条及商品房认购预约相关实务路径。工具不可用时预约效力与定金罚则字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 预约或本约
主要条款齐备且有约束意思可评估本约；否则预约。不得因已交定金就写成买卖成立。
节点 2 继续缔约义务
预约可请求继续谈判或承担预约违约责任，不当然强制按用户单方条件签订本约。
节点 3 定金与意向金
立约定金、违约定金、订金、意向金分列。名称不是定性的唯一依据。
节点 4 解除与返还
一方拒绝签本约时，可归责与不可归责分列。不输出完整买卖合同。
节点 5 C 端与转介
大众认购评估只分流。本约已成立则转交房、办证或解除专项。
停止与安全
整体停止：用户坚持把排号费写成已购房屋物权。字段停止：预约规则、定金罚则未核验。目标停止：主目标变为起草本约或 C 端认购包。