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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-预 预约；Q-本 本约；Q-缔 继续缔约；Q-定 定金；Q-返 返还。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
写出完整买卖合同	审查起草（本窗搁置）
C 端认购评估	大众专项，只分流不回改

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　定性

1. 若文本已确定房屋（或可确定规则）、总价或单价、交付或过户意思，且当事人无意再签本约：可评估本约。
2. 若明确约定“另签商品房买卖合同”，并保留户型、楼层、价款调整磋商：评估预约。
3. 内部认筹、排号、 vip 资格且开发商保留选房决定权：连预约成立都可能依据不足。
4. 已签订本约：本任务负触发。

节点 2　继续缔约

预约违约通常是赔偿信赖利益或适用定金，不当然判决按认购书全部条款签订本约。强制缔约请求须单独标依据不足或待核，不得写成必然。

节点 3　金钱

1. 写明定金且不超过标的额百分之二十：定金罚则接口待核。
2. 写订金、意向金、认筹金：一般按预付款或保管款评估返还，不当然双倍。
3. 定金与损害赔偿选用不明时两项待核，不叠加必得。

节点 4　拒绝签约

房价上涨后出卖人拒签、买受人贷款不能、规划变更：可归责性分列。不可归责双方时评估返还本金利息，不当然罚定金。

节点 5　纪律

不输出完整买卖合同文本。C 端认购商品只分流。用户要解除已成立本约：转 assess-commodity-housing-exit。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。