SKILL.md
4.1 KB评估预售资金监管与查封风险
任务目标
判断监管义务、查封对抗买受人的效果、保全必要红旗和刑民交叉提示。不定罪。破产债权转破产。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：预售资金被挪用、监管账户异常，或房屋、账户被查封，买受方要判断风险和下一步。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 要求给开发商或高管定罪;
- 破产债权申报主轴;
- 只要总体评估;
- 代写保全申请终稿;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：监管协议或监管银行；付款是否进入监管账户；查封机关与案号；网签或预告登记；是否已交房。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验预售资金监管地方规则层级、查封对抗和预告登记第 221 条。刑事规范只用于红旗，不定罪。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 资金是否入监管账户
付款凭证与监管账户比对。进入开发商一般户：监管义务违反接口。
节点 2 查封对抗
预告登记、消费者生存权住房、查封在先分列，不输出唯一对抗结论。
节点 3 保全红旗
转移账户、突击过户、停工：标保全必要，不写申请终稿。
节点 4 刑民交叉
集资、携款逃匿、伪造许可：红旗并行，本任务不定罪，P2 专项未安装则 unavailable。
节点 5 破产分流
已受理破产：购房债权性质转破产领域。
停止与安全
整体停止：用户坚持指导转移查封房产或伪造监管入账。字段停止：监管规则、查封对抗、预告登记未核验。目标停止：主目标变为定罪、破产申报或保全申请终稿。