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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-监 监管义务；Q-查 查封对抗；Q-保 保全红旗；Q-刑 刑民交叉；Q-破 破产分流。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
破产债权	破产重整与清算领域
刑事定罪控告	刑事领域
保全申请终稿	assess-preservation-need 只评估，申请另案

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　监管资金

1. 合同或监管协议指定账户与实际收款账户不一致：监管义务违反支持事实。
2. 地方预售资金监管办法多为规章或规范性文件，层级必须标明，不得写成法律当然无效买卖合同。
3. 已入监管账户被违法拨付：责任主体可能是开发商、监管银行，银行责任依据待核，不当然成立。

节点 2　查封

1. 查封在网签或预告登记之前：买受人对抗依据弱。
2. 已预告登记：处分不发生物权效力接口（第 221 条）。
3. 消费者交付购买商品房的对抗执行：属于执行异议或执行异议之诉，本包 P2 未安装则标 unavailable，只给红旗。
4. 不得指导隐匿或转移被查封房屋。

节点 3　保全

资金仍可转出或剩余房屋可能再卖：保全必要性红旗，转 assess-preservation-need。本任务不写担保和申请书。

节点 4　刑民

伪造预售许可、携款逃匿、非法吸收公众存款：提示可能影响民事中止或证据，不定罪，不写报案书作为主成果。

节点 5　破产

法院已受理破产：返还购房款可能变为破产债权，整段转破产。尚未受理不得按破产规则减免债务。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。