SKILL.md
3.6 KB评估物业承接查验与移交
任务目标
列出应当移交的资料和共有部位、查验缺口和责任主体。工程质量鉴定转工程。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：前期物业结束、新物业进场或业委会成立后，资料、账目或共有部位不能移交。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 工程质量鉴定整案;
- 物业费实体抗辩作为唯一目标;
- 只要大会决议效力;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：前期物业合同到期或解聘决议；新物业合同；法定移交资料清单；共有部位现状；维修资金账目。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 941、943 条及物业服务纠纷解释关于移交的现行规则。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 移交义务人
前期物业服务人、开发商对资料和共有部位的义务分列。
节点 2 资料清单
竣工总平面、设施设备、业主清册、维修资金账目。
节点 3 查验缺口
缺失、损坏、账实不符。质量原因转工程。
节点 4 继续占用
拒不撤场或扣留资料：停止侵害、移交请求。
节点 5 费用接口
交接期服务费与质保金不混算。
停止与安全
整体停止：用户坚持抢占物业用房并切断对方系统而不走合法移交。字段停止：移交法定清单未核验。目标停止：主目标变为工程鉴定。