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4.2 KB评估方法
不得输出“没住房子就可以不交物业费”，也不得输出停水电合法。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
Q# 矩阵
Q-费 物业费本金；Q-滞 逾期违约金／滞纳金；Q-违 违规收费返还；Q-减 服务瑕疵扣减；Q-退 预收退还；Q-禁 停止侵害／恢复原状。
节点 0 专项分流
先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 | 建设工程领域 |
| 一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 | 合同争议解决领域 |
| 金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 | 金融借贷担保领域 |
| 婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 | 婚家领域 |
| 征收决定、补偿决定复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 矿业权、农地承包、能源环境监管 | 环境能源领域 |
| 劳动关系、工资、工伤 | 劳动领域 |
| 尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 刑事定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
建筑物专有部分质量属商品房保修的，接口到质量原子，不在本任务做工程鉴定。
节点 1 主体和约束力
- 业主身份：已登记，或基于商品房买卖已合法占有但未登记（区分所有权解释第 1 条）。
- 前期合同或业主大会选聘合同文本定位。对业主有约束力（第 939 条）。
- 业委会是否有权代业主主张或被诉：资格标待核，必要时转介业委会原子（P1，未安装则 unavailable）。
- 使用人（承租人、借用人）参照业主（物业解释）。
节点 2 催告与禁止催收手段
- 业主逾期不支付：物业服务人可以催告其在合理期限内支付；期限届满仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁（第 944 条第二款）。
- 催告文本、合理期限、到达证据分列。未催告即起诉：请求闭合标待核或字段停止。
- 禁止：停止供电、供水、供热、供燃气催交（第 944 条第三款）。用户要求此类方案：该部分整体停止，写入禁止动作。
- 限制出行、张贴侮辱性欠费公告：不提供，标违法风险。
节点 3 收费合法性与质价不符
- 已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付（第 944 条第一款）。
- 擅自扩大收费范围、提高标准或重复收费：业主抗辩应予支持，已收的可请求退还（物业解释）。
- 质价不符：须指向具体期间、具体项目和证据。支持扣减对应部分，禁止写成全额免除，除非现有依据支持服务几乎未提供。
- 政府指导价、备案价与合同价冲突并列，规则运行时核验。
- 合同终止后预收但未提供期间的物业费，业主请求退还应予支持。
节点 4 金额区间与时效
按自然月或合同周期分列。未知期间不写零。滞纳金受第 585 条调整，约定数字不是必得。诉讼时效三年，每期可单独观察；是否适用连续债务规则标待核，不给唯一截止日。
节点 5 解聘、移交与转介
解聘须业主依法共同决定并提前六十日书面通知，另有约定除外；除不可归责于业主的事由外可能赔偿物业损失（第 946 条）。终止后至新物业或自行管理接管前，原物业应继续处理事项并可请求该期间物业费（第 950 条）。需要催缴函转 prepare-property-fee-demand（P1，未安装则在本包标 unavailable，可用总体评估＋催告结构最小交接）。起诉转 file-first-instance。