SKILL.md
3.8 KB评估安置房交付与权属
任务目标
判断安置协议履行、权属和与商品房规则的接口。征收合法性转行政。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：拆迁安置房逾期交付、面积不符或权属不明。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 征收决定合法性;
- 普通商品房认购作为主轴;
- 只要补偿决定复议;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：安置协议或选房单；安置房项目；约定交付日；面积；是否可办证；是否被另卖。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验补偿协议履行规则及商品房解释对安置房的参照适用边界。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 协议履行
交房、办证、面积以安置协议为准，缺协议则依据不足。
节点 2 与商品房规则接口
逾期交房、办证超一年可否参照商品房解释：必须说明参照理由，不得直接当作商品房买受人。
节点 3 权属与另卖
安置房被另售：物权与赔偿接口，类似二卖但主体是安置义务人。
节点 4 面积
安置面积口径与差价结算按协议，无协议不套管理办法当司法解释。
节点 5 行政分流
对征收本身不服转行政。
停止与安全
整体停止：用户坚持把安置房完全等同商品房并主张已删一倍惩罚。字段停止：安置协议条款或参照适用未核验。目标停止：主目标变为征收行政诉讼。