SKILL.md
3.9 KB评估存量房买卖争议
任务目标
形成存量房已成争的请求抗辩总图：过户、占有、户口、抵押涤除、定金和中介接口。签前风险审查走审查（搁置）。C 端二手房审查只分流。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：二手房买卖已成争，需要请求抗辩总图而不是签前审查。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 签前风险审查或改买卖合同;
- C 端二手房审查只要大众清单;
- 商品房预售交房办证主轴;
- 婚姻析产过户主轴;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：买卖合同与网签；定金或居间；户口约定；抵押余额；占有交付；共有人同意；限购资格。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典买卖、物权变动、定金和居间条文。限购政策层级标明地方规范。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 已成争闸
尚未签约只要审查：负触发，审查搁置。已签约争过户付款：正触发。
节点 2 过户与抵押涤除
先消贷再过户的约定、额度不足、出卖人拒不解押分列。
节点 3 户口与占有
户口未迁不当然阻止过户；是否构成违约看约定。占有与承租人转专项接口。
节点 4 定金与中介
定金罚则和居间报酬分列，细项可转对应专项。
节点 5 限购资格与共有
买受人不具备购房资格：合同效力待核。共有人不同意：无权处分接口。
停止与安全
整体停止：用户坚持隐瞒限购资格或伪造共有人同意。字段停止：限购规范、无权处分、定金规则未核验。目标停止：主目标变为签前审查或商品房预售专项。