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3.7 KB评估转租转借与优先承租
任务目标
判断转租是否经同意、数份租赁履行顺序和优先承租。不写成物权优先。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：擅自转租、优先承租或一房数租争履行。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 写成物权优先权;
- 动产转租;
- 只要解除通知;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：原租赁是否允许转租；转租合同；数份租赁签约与占有；优先承租约定或法定主张。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 716、734 条及城镇房屋租赁合同解释数份租赁履行顺序条文。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 转租与转借
转租是让第三人独立使用收益。借住、合租分列。
节点 2 同意
书面、口头、事后明知六个月未反对。
节点 3 数份租赁顺序
合法占有、登记备案、签约在先等解释规则，不是物权。
节点 4 优先承租
第 734 条同等条件，不当然以低于市价续租。
节点 5 解除接口
擅自转租解除转解除权专项。
停止与安全
整体停止：用户坚持把优先承租写成物权对抗善意买受人的绝对权利。字段停止：数份租赁履行顺序条文未核验。目标停止：主目标变为发解除函或动产转租。