SKILL.md
4.0 KB评估办证不能与权属障碍
任务目标
判断办证违约是否成立、协助义务、查封抵押等障碍，以及期限届满后超过一年因出卖人原因无法登记的解除接口。登记行政行为合法性转行政。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：逾期办证或因出卖人原因无法取得不动产权证。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 起诉登记机构不予登记或更正登记违法;
- 只要交房逾期;
- 抵押权实现主轴;
- 要发解除通知终稿;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：约定办证日或条例第 32 条期限；交付日；买受人是否提交资料；查封抵押；出卖人是否取得初始登记。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验商品房解释第 14、15 条及城市房地产开发经营管理条例第 32 条。工具不可用时违约金起算与一年解除字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 办证期限锚点
有约定从约定；无约定核验条例第 32 条九十日起算档。九十日是办证违约起算，不是解除除斥。
节点 2 可归责性
买受人未提交资料、贷款未结清、查封来自买受人债务：最强反方。
节点 3 协助义务与障碍
初始登记未完成、土地抵押未解除、房屋被查封：分列涤除或排除妨碍接口。
节点 4 超一年解除
解释第 15 条：期限届满后超过一年因出卖人原因无法登记，可评估解除。
节点 5 行政分流
登记机构决定合法性转行政。本任务只处理出卖人民事义务。
停止与安全
整体停止：用户坚持隐瞒自身未交资料或伪造查封已解。字段停止：解释第 14、15 条或条例第 32 条未核验。目标停止：主目标变为登记行政诉讼或发送解除函。