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评估方法

本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。

search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。

分列：Q-证 协助办证；Q-违 办证违约金；Q-解 超一年解除；Q-障 查封抵押障碍。

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节点 0　专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。

信号	转出
建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人	建设工程领域
一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴	合同争议解决领域
金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴	金融借贷担保领域
婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属	婚家领域
征收决定、补偿决定复议诉讼	行政争议领域
矿业权、农地承包、能源环境监管	环境能源领域
劳动关系、工资、工伤	劳动领域
尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查	审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施）
刑事定罪、控告、辩护	刑事领域

本任务额外分流：

信号	转出
登记机构行政诉讼	行政争议领域
抵押权实现	金融借贷担保领域
交房逾期	assess-delivery-delay

C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。

若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。

节点 1　期限

1. 合同约定办证日优先。
2. 无约定：核验条例第 32 条自房屋交付使用之日起九十日等档，条号和起算运行时核对。
3. 解释第 14 条违约金起算不得写成解除除斥。

节点 2　原因

因出卖人未缴清土地出让金、未解除土地抵押、未办初始登记、将房屋另卖或设定抵押：可归责出卖人。因买受人未还款、未到场、材料不全：可归责买受人，解除依据不足。原因不明：依据不足。

节点 3　障碍

查封、预查封、抵押：列涤除、执行异议或解除接口，但不审理抵押权实现本身。行政限制、查封来自刑事：标红旗，不定罪。

节点 4　解释第 15 条

约定期限或法定期限届满后超过一年，因出卖人原因无法登记：解除路径可评估。一年未满：主位是继续履行加违约金。催告不是该条的法定前提，但合同另有约定除外。

节点 5　纪律

不写登记机构为被告的起诉状。不发解除通知。办证违约金数字转测算原子。

通用输出纪律

1. 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
2. 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
3. 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
4. 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。