references/method.md
3.2 KB测算方法
金额状态只用 已核实金额、情景金额、无法估计。未知不写零。真实零必须有肯定来源。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
节点 0 专项分流
先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 | 建设工程领域 |
| 一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 | 合同争议解决领域 |
| 金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 | 金融借贷担保领域 |
| 婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 | 婚家领域 |
| 征收决定、补偿决定复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 矿业权、农地承包、能源环境监管 | 环境能源领域 |
| 劳动关系、工资、工伤 | 劳动领域 |
| 尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 刑事定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
节点 1 范围
不认定违约已成立。每行写“若该 Q# 事后成立，则测算如下”。
节点 2 分项建账
| 项目 | 参数 | 禁止 |
|---|---|---|
| 购房款本金 | 收据、网银、监管账户 | 把未付尾款写成已付 |
| 利息 | 合同或解释第 14 条参照逾期贷款利息 | 自编利率冒充法定 |
| 逾期交房违约金 | 合同日费率×逾期天数 | 把天数写成已判决天数 |
| 办证违约金 | 解释第 14 条 | 与解除返还重复计算同一利息 |
| 面积差 | 合同约定优先；无约定参照管理办法第 20 条 | 引用已删解释第 14 条当司法解释 |
| 定金 | 性质识别后罚则 | 与违约金双计 |
| 损失 | 临时租房、仓储等有凭证项目 | 把房价上涨差价写成当然可得利益 |
已删“不超过已付购房款一倍”不得作为 M# 必得行。消保惩罚性赔偿是否适用于商品房标 依据不足。
节点 3 第 585 条
增减须当事人请求。过分高于对照违约造成的损失。超过损失百分之三十一般可认定过分高于（合同编通则解释第 65 条，须核验）。不得以“合同约定不得调整”排除。恶意违约减少一般不支持。房价总额 30% 上限是噪声。
节点 4 贷款与互斥
买卖合同无效、撤销或解除且贷款合同亦解除时，出卖人应将购房贷款和购房款本金利息分别返还担保权人和买受人（解释第 21 条）。不得把银行贷款写成应退给买受人的现金。
节点 5 汇总
区分已核实、情景、无法估计。禁止输出唯一必得总额。用户路径写成起诉时，只标仲裁和专属管辖红旗，不写诉状。