references/method.md
3.1 KB发函方法
没有送达事实和规则引文，禁止写 已解除。微信已读不等于到达。构成逾期不等于当然解除。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
节点 0 专项分流
先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 | 建设工程领域 |
| 一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 | 合同争议解决领域 |
| 金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 | 金融借贷担保领域 |
| 婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 | 婚家领域 |
| 征收决定、补偿决定复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 矿业权、农地承包、能源环境监管 | 环境能源领域 |
| 劳动关系、工资、工伤 | 劳动领域 |
| 尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 刑事定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
节点 1 发送闸
必须同时满足：单方立场清楚；合同版本可定位；解除路径已有评估或等价材料支持。
若：仅有违约金条款或逾期几天 → 不打开闸。
若：商品房迟延且无法证明催告已到达，而路径依赖解释第 11 条 → 目标停止，转催告原子。
若：办证超一年路径，须有期限届满和出卖人原因的可回链事实，否则闸不打开。
节点 2 催告闭合
| 路径 | 催告 |
|---|---|
| 解释第 11 条迟延 | 原则上必须先催告，另有约定除外 |
| 解释第 15 条办证超一年 | 不当然用第 11 条催告结构，但仍须核验合同催告条款 |
| 解释第 10 条质量严重影响居住 | 修复催告可加强，但不是把轻微瑕疵升级为解除 |
| 约定解除条件成就 | 按约定是否需通知；通知仍建议到达设计 |
附自动解除期限的，期限届满未履行时解除；不得用该格式规避尚未完成的法定催告。
节点 3 正文
逐句回链。必须包含：解除意思、路径依据、关键事实、到达生效设计、返还购房款等清理保留、异议应对提示。禁止：已解除；必得一倍惩罚；倒签；威胁人身。
节点 4 到达
约定渠道优先，备份邮寄和公证送达预列。每次尝试独立编号。本任务不发送。
节点 5 异议与状态
预列：催告未到达、除斥届满、买受人原因导致办证不能、质量未达严重影响、无预售许可但起诉前已补证。状态保持待发送。对方沉默不等于解除生效。