SKILL.md
14.9 KB任务目标
在单一立场下，只审查 建设工程 / BT 合同 的待签文本：核心给付是投资人融资并建设，竣工验收后移交，回购方按约定分期支付回购价款（建安工程费 + 融资利息 + 投资回报）。输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。
本技能类型锁死。不扫描其他类型。场景分层为 P1。显示名为「BT 合同·审查」。
depends-on 为空。不要求先跑导航。
主线是建设—移交—回购，不是按图进度付款，不是政府出资的代建管理费，也不是业主融资后的长期运营服务。
不交付：他类合同审查；从零起草；履约交底；争议文书；有效性或对方接受的保证；把纯政府付费 BT、政府投资垫资、必须招标未招、机关违规担保、挂靠或把 BT 伪装成特许经营/政府购买服务改成可履行结构。
工作边界
正触发：已有可读待签正文及附件，尚未签署，尚未成争；核心给付同时具备：（1）投资人承担建设期融资并组织建设；（2）竣工验收后向回购方移交项目；（3）回购方以回购价款（而非建设期进度款、代建管理费或运营分成）分期偿付投资。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 核心给付是按图施工、建设期按进度付款、无融资回购 →
lawyeah-review-construction-works； - 设计+采购+施工或设计+施工一体、发包人出资、无移交后回购 →
lawyeah-review-epc-general-contract； - 设计+建造+长期运营，业主通常负责融资，承包人不以回购收回投资 →
lawyeah-review-dbo-construction； - 政府将建设管理职责委托代建人，对价是代建管理费，政府为投资主体 →
lawyeah-review-government-entrusted-construction； - 含特许经营期内运营并向使用者收费或可行性缺口补助、期满移交，且以运营收益回收投资 → 引擎重新定性（特许/PPP），不得用本技能把“建成即移交、政府纯付费回购”改成特许经营外观；
- 商业代建、资本代建、股权代建或“代建+贷款配资” → 对应委托合同代建原子，不得用本技能吞并；
- 编制勘察报告 →
lawyeah-review-construction-survey；出施工图 →lawyeah-review-construction-design；监理 →lawyeah-review-construction-supervision；咨询混签 →lawyeah-review-construction-consulting或引擎； - 联合体成员之间的内部分工文本 →
lawyeah-review-consortium-agreement； - 无可读文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 →
lawyeah-draft-bt-construction； - 已签只问融资到位日、移交日、回购款哪天催 → 本套导航的履约步骤；
- 已成争（催告回购、确认无效、优先受偿诉讼、隐性债务认定、立案仲裁）→
lawyeah-construction-assess-project-dispute或lawyeah-construction-assess-contract-validity。
挂靠、违法分包、必须招标未招、政府投资垫资、机关违规担保、把工程建设或融资包装成政府购买服务、把建成即移交包装成特许经营：只出告知，不改写成可履行结构。用户坚持“改到能签/先建后补招/机关出担保函就能放款”：整体停止。
本类型硬闸
执行时必须同时守住。每闸必须能落到修改句或明确停笔，不得用施工进度款、代建管理费或 DBO 运营考核替换。
-
建设—移交—回购
本类型成立必须同时读出三条链：投资人融资建设；竣工验收合格后签署《移交确认书》并转移占有/权属；回购价款自移交确认之日起算并按附件计划分期支付。回购价分账为建安工程费、融资利息、投资回报，三者不得混写成“工程款”。缺移交确认书、缺回购起算日、建设期仍按月进度付款且无融资义务：按核心给付负触发施工或总承包原子，不得硬套回购结构。
修改句方向：标题改为“建设工程 BT 投资建设合同”或“项目投融资建设移交协议”；标的写融资、建设、移交、回购全过程；增列附件《移交标准及清单》《回购款支付计划表》《融资计划书》；移交确认书签署日=回购起算日。 -
特许 / 采购程序
BT 含施工，落入依法必须招标范围的，须履行投融资与施工招标程序（可合一，但不得以“投资人直接指定”规避施工招标）。不得把工程建设或融资行为写成政府购买服务（财政部令第 102 号第 10 条明确排除货物、工程、工程与服务打包、融资行为）。不得把“建成即移交、政府纯付费回购”包装成基础设施特许经营：2024 年《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第 7 条禁止在建设工程完成后直接将项目移交政府，或通过提前终止逃避运营义务；第 4 条将特许经营限定为基于使用者付费的合作。2015 年第 25 号令已失效。
修改句方向：鉴于条款锁定立项批复、招标文件、中标通知书；生效条件写明依法必须招标的已完成招标且合同与中标文件一致；删除“以政府购买服务预算安排支付回购款”“本合同即为特许经营协议、建成即移交”。未招标或先定后招：只告知，不改成倒签可履行。 -
与 DBO
lawyeah-review-dbo-construction/ 政府代建lawyeah-review-government-entrusted-construction切开
DBO：业主融资，承包人设计+建造+长期运营，回收靠运营服务费或考核付费，不是移交后回购投资本息。政府代建：政府是投资主体并支付代建管理费，代建人不承担项目融资，也不得把“全额垫资+分期回购”改成代建外观。本技能禁止输出运营绩效考核表、使用者付费调价公式、代建管理费费率或“三方使用人接收”作为主路径，禁止打开其 method。
修改句方向：删除运营期分成、可用性付费绑定运营、代建管理费；恢复融资义务、移交确认书和回购计划。来稿主给付是运营或代建管理：负触发对应原子。
附加必落句（有事实则单列，无事实在缺口节说明）：
- 变相举债 / 政府投资垫资：政府投资项目不得由施工单位垫资建设（《政府投资条例》第 22 条；《保障农民工工资支付条例》第 23 条）。地方政府及其所属部门不得以任何方式违法举债或对外担保（《预算法》（2018 修正）第 35 条）。纯政府付费、未纳入预算/中期规划的回购，合规高风险；不得改成可履行的规避结构。修改句要求出具纳入年度预算或中期财政规划、人大决议的证明作为生效附件；不能出具则字段停止或红线停笔。
- 回购价款分账与优先受偿切开：建安工程费与解释一第 40 条工程价款范围对应后，才讨论第 807 条优先受偿；融资利息、投资回报、逾期利息、违约金不得写成当然优先受偿。放弃或限制优先受偿若损害建筑工人利益，不得按发包人主张认定承包人已丧失该权（解释一第 42 条）。
- 机关 / 政府不得担保：机关法人不得为保证人（民法典第 683 条）；地方政府及其所属部门不得违法提供担保。修改句删除政府、财政局、机关出具的回购担保函、安慰函充作保证；改由适格平台公司以合法财产抵押、质押或金融机构保函增信，并完成登记。
- 利息口径：普通施工垫资利息以解释一第 25 条为核验上限（同类贷款利率或同期 LPR），不得默认套用民间借贷 LPR 四倍。持牌金融机构资金成本另核，字段可停止。禁止默写 24%/36%。
必须有修改句。每个风险回链文本位置。禁止复制 lawyeah-review-construction-works、lawyeah-review-government-entrusted-construction、lawyeah-review-dbo-construction method。禁止半截 Skill ID。
建立审查坐标
确认：使用者与授权；单方立场（回购方/发包人、投资人/承包人，不得同时服务）；相对方；全文、专用条款、招标投标文件、中标通知书、融资计划书、回购款支付计划、移交标准、政府授权/批复、预算或人大决议附件版本；项目是否政府投资；是否主张特许经营或政府购买服务；投资人是否具备施工资质或合格联合体；不可接受事项；法域与签署时限。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的回购基数、利率、期限、证号用 【待填】，不编造。
基本面.md 中的“民间借贷利率上限”“未招标合同整体无效”、框架中的“2–4 年回购期”等表述，以本技能 method.md 与运行时核验为准。不把知识库过时、过宽或空白表述写成现行法终局。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、审查反例和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构，不证明本约条款已被接受。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释、法释〔2004〕14 号、法释〔2018〕20 号、法释〔2002〕16 号、2015 年《基础设施和公用事业特许经营管理办法》（第 25 号令）或计委 2000 年 3 号令当作现行规则。
- 解释二条号以最高人民法院官网公布的法释〔2026〕12 号为准。律页已收录时仍须与官网条号核对；官网与 MCP 冲突时以官网施行文本为准并记录冲突。律页对解释二漏检时，改核官方公开文本，不得假装未颁布。解释二是施工合同纠纷解释，BT 文本若被穿透为施工合同可对照，不得把第 14、17 条写成“投资回报当然优先受偿”。
- 招标投标法若先返回 1999 文本并标“已被修改”，改引 2017 修正后再写入
L#。预算法若先返回未修正文本，改引 2018 修正后再写入L#。 - MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时优先：
search_law：民法典第 153、496、683、788、793、807 条；《预算法》（2018 修正）第 35 条；《政府投资条例》第 5、22 条；《保障农民工工资支付条例》第 23 条；《政府购买服务管理办法》第 10、29 条；招标投标法（2017 修正）第 3、43、46 条；《必须招标的工程项目规定》第 5 条；解释一第 1、25、40–42 条；2024 年《基础设施和公用事业特许经营管理办法》第 3、4、7、24 条。财预〔2017〕50 号若律页未收录，改核财政部或省级财政转载的官方文本，不得假装未发。解释二漏检改核 https://www.court.gov.cn/fabu/xiangqing/504221.html 。search_practiced：BT 被认定为具有融资性质的施工合同、回购基数与审计冲突、利息不享有优先受偿、变相举债、与代建/DBO/特许经营切开等争点。返回“民间借贷四倍当然适用于城投回购”“建成即移交就是合法特许经营”时记噪声。search_template：只借栏目结构。范本写“政府提供回购担保”“以购买服务支付回购款”“建成即移交视为特许经营”不得当规则。
search_law 对法律结论为 required。不可用时不拒跑，只停止法律结论字段。返回失效合同法、2004/2018 建工解释、六个月优先受偿、2015 年特许经营第 25 号令时记噪声，不得写入 L#。
判断节点
执行顺序和停止条件以 审查方法 为准。这里只列入口。
本技能固定加载：
- 签署状态与成果分流
- 类型识别：建设移交回购；切开施工 / EPC / DBO / 代建 / 特许经营；挂靠停笔
- 主体、授权、施工资质与联合体、回购授权
- 特许/采购程序、政府购买服务禁区、立项与预算
- 变相举债、政府投资垫资、机关不得担保
- 移交确认书、回购价款分账、利率与审计
- 优先受偿切开、增信登记、格式条款与强制规范
- 违约、提前回购、政策变化清算、争议解决
- 按框架六步出修改句
必须有修改句。禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无可读文本仍要实体意见；用户坚持伪造倒签、先定后招、把政府投资垫资或纯政府付费未入预算的 BT 改成可履行、把工程或融资改成政府购买服务、把建成即移交改成特许经营外观、机关出具担保函、保证合同有效或保证利息优先受偿、挂靠出章。字段停止：必须招标事实、是否政府投资、预算/人大决议、资质、利率上限、解释二条号未核验；回购基数或利率关键事实缺失。目标停止：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或来稿实为施工进度付款、DBO 运营或政府代建。
生存级回购金额、个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。
无完整待签文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿时，转 lawyeah-draft-bt-construction，不在本审查原子起草。