references/output-contract.md
4.5 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受或必然可执行；编造未给出的佣金、套数、期限；把已失效《合同法》委托章或居间章写入结论；把仅交定金写成已成交；把按揭未放写成可无限拖佣；把自然到访洗成渠道客户；把未核备案写成可以展业；把购房款改入渠道私户；把返佣/洗客/截客改成可履行结构；把全案、经销或行纪当成已完成的本类型审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查渠道销售委托代理合同（买卖合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》委托章、居间章或其解释、已失效《城市房地产中介服务管理规定》时，记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 渠道销售委托代理合同。定性理由、易混切开结果（全案 房地产全案销售代理·审查、经销 经销买卖合同·审查、行纪 购房人/终端订立本约，也不自负本约权利义务。以自己名义成交或先买后转 → 负触发、销售代理、存量房中介、商品房本约）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。
4. 主体、备案、委托书与文本版本
主体表：签约名、履行名、付款名、发票名、授权签字人。资格表：经纪机构备案痕迹、委托书是否出具。版本表：正文、报备流程、佣金标准表、到访确认单样张、廉洁协议、聊天确认；冲突并列。未核备案或委托书：该签署能力字段停止。
5. 渠道给付、报备闭环、结佣与购房款
核心给付是否仅为引流推介；是否夹带驻场、买断或以自己名义成交；独家或非独家；报备有效期与判重；结佣节点与退房退佣；购房款账户是否出卖人户或监管户。缺口标 G#。不输出全案驻场排班、经销货权过户或行纪介入权主路径。
6. 返佣、格式条款与强制规范
禁止私自返佣/截客/洗客；防绕开是否限定“利用该报备或带看”。是否构成格式条款。强制规范只按第 153 条和解释第 16 条区分，不用失效口诀。返佣/洗客/未达预售条件只保留识别与停笔。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的商业数字用 【待填】。不得把框架里的“CRM 唯一依据”写成开发商单方不可复核。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（买断/全案/行纪错位、返佣/洗客、房款进私户、定金即结佣），再必须改（报备闭环、结佣与退房退佣、非独家、终止后结佣、备案委托书），最后可优化。签署提醒：委托书与备案证明入附件；《客户报备及成交确认书》样张、佣金标准表、廉洁协议入附件。不指导倒签或补假备案。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是审查意见与修改句，不是整份起草终稿。无文本或要出己方稿转 渠道销售代理·起草。不是履约交底、争议文书、佣金诉讼策略或效力保证，也不是全案、经销、行纪或商品房本约审查。