references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 买卖合同 / 渠道销售委托代理合同 的待签文本。中文展示名是「审查渠道销售委托代理合同（买卖合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
驻场接待、全案策划销售、去化对赌、独家包盘	房地产全案销售代理·审查
买断进货、存货风险归渠道、赚差价	经销买卖合同·审查
以自己名义与终端订立本约或先买后转	购房人/终端订立本约，也不自负本约权利义务。以自己名义成交或先买后转 → 负触发
开发商委托销售且权限含案场讲解/网签，但不是渠道引流	开发商委托驻场销售但不是渠道引流（权限含代销讲解/网签） →
存量房买卖或租赁居间	存量房买卖或租赁居间、带看二手房 →
代签本约、概括处理缔约事务	代签商品房买卖本约、概括处理缔约事务 →
主文件是商品房买卖本约	一般商品房买卖合同·审查。不得删掉本约条款后继续当渠道审
房地产包销、剩余货值买断	引擎重新定性；P1 未装则 unavailable，不得用本技能硬套
无文本、本类型条件已谈妥，要出己方稿	渠道销售代理·起草；不得在本审查原子出稿
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争，或用户要佣金诉讼策略	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

渠道正文里夹带一小段商品房价款或网签操作：专条交接 一般商品房买卖合同·审查；报备、结佣、非独家、禁止返佣条款可继续审。用户坚持本技能把全案、经销、行纪或买卖本约整案改完：目标停止。