references/output-contract.md
5.6 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受、必然过户或必然入学；编造未给出的价格、面积、证号；把已失效《合同法》及其解释、已被删除的 2003 年商品房解释第 14 条写入结论。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场（买受人或开发企业出卖人）、授权、签署状态、预售或现售、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。已网签后要解除：负触发转争议。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》及其解释或 2003 年商品房解释第 14 条时记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 一般商品房买卖合同。定性理由必须写清：出卖人是否房地产开发企业、标的是否该企业开发商品房、预售还是现售。易混切开结果必须点名是否排除二手房、经适房、工抵房。
加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。挂靠、规避限购、无证预售写停笔告知，不填可履行结构。
4. 主体、授权、资质、五证与文本版本
主体表：签约名、土地使用权人、预售证载明主体、履行名、收款账户名、发票名、授权签字人、买受人共有方式、抵押权人、监管银行。名称不一致不自动合并。
五证表（每证一行：名称｜证号或G#｜是否覆盖拟购房源｜与签约主体是否一致）：
- 国有土地使用证 / 不动产权证书
- 建设用地规划许可证
- 建设工程规划许可证
- 建筑工程施工许可证
- 商品房预售许可证（预售）或现售条件备案证明（现售）
版本表：正文、补充协议、附图、装修清单、分摊说明、宣传册/沙盘、聊天确认。冲突并列，不选对用户有利的一版。
5. 给付闭环（本类型必填）
固定回答，缺项标 G#，不补商业数字：
- 房号是否锁定到栋、单元、层、号并附平面图
- 建筑面积 / 套内面积 / 公摊是否分列
- 面积误差条款是否写全 3% 规则（≤3% 据实；>3% 可退房；不退房时超出 3% 的价款负担；误差比公式）。只写“按规定”= 未闭合
- 土地用途与使用权终止日期
- 抵押、查封、预告登记：已披露 / 未披露 / 依据不足
- 收款账户是否预售资金监管账户（户名、账号、监管银行）
- 贷款失败是否区分可归责与不可归责双方
- 交付条件是否为竣工验收合格 + 两书，而非“综合验收”
- 是否约定先验房、书面异议后再签收
- 网签备案与预告登记的责任主体、期限、未完成后果
- 批准、登记、网签写成生效条件或期限，不写成已经完成
6. 格式条款、强制规范与宣传
是否构成格式条款；示范文本不排除格式条款；提示说明痕迹；免责、弃权、先收房后验、宣传仅供参考等异常条款。强制规范只区分是否导致民事行为无效。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录继续。
宣传/学区/配套：列出用户或材料中的具体允诺，标明是否已写入合同或附件。未写入且具体确定、影响订约或房价：必须改，不得只写“注意广告法”。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。级别不是成果：每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。禁止输出无修改句的色块表。
本类型默认应出现（有事实则单列，无事实则在缺口节说明未检出）：预售证/五证、面积 3%、监管账户、贷款失败、抵押披露、先验房、宣传未入合同。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点、不接受时的红线。未给出的商业数字用 【待填】，不编造。
面积条款的建议句必须包含 3% 全规则，不得以“依法处理”收尾。监管账户建议句必须写出“主管部门公布的该项目预售资金监管账户”，账号用 【待填监管账号】。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（无证、非监管户、隐匿抵押、规避限购），再必须改（面积全规则、贷款失败、先验房、宣传入合同），最后可优化。
签署提醒：五证原件核对预售证范围；监管账户与预售证项目一致后再付款；授权委托书；网签时限；预告登记；不倒签；不指导先付款后补证。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是审查意见与修改句，不是整份起草终稿。无文本或要出己方稿转 lawyeah-draft-commodity-housing-sale。不是履约交底、争议文书、效力保证或学区保证。