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5.3 KB第一步：首部 要素审查
- 合同标题：
- 标准命名：通常命名为“建设工程设计合同”。
- 细分标注：应明确设计阶段，如“建设工程（方案/初步/施工图）设计合同”。
- 合同主体：
- 资质等级（核心）：审查设计人是否具备行业行政主管部门颁发的工程设计资质证书（如综合甲级、行业资质、专项资质），且证书须在有效期内。
- 项目负责人：应明确具有相应执业资格（如一级注册建筑师/工程师）的项目负责人，防止“挂名”设计。
- 鉴于条款：
- 项目背景：列明发包人的建设工程规划许可证、项目立项批准文件等上位依据。
- 核心风险：避免在鉴于条款中约定具体的设计参数，相关技术指标应进入“设计要求”条款。
第二步：交易条款 审查
- 标的条款（设计范围）：
- 具体描述：明确设计的具体内容，如建筑、结构、给排水、暖通、电气、园林景观等，并列明是否包含室内精装修、幕墙、消防等二次深化设计。
- 设计阶段：清晰界定工作阶段（方案设计、初步设计、施工图设计、施工配合阶段等）。
- 质量与验收：
- 标准约定：必须符合国家、地方现行强制性标准及设计规范。
- 审查要求：明确设计文件需通过施工图设计文件审查机构的审查。若因设计原因未通过审查，设计人应无偿修改。
- 价款条款：
- 计价模式：常采用按建筑面积计取（元/㎡）或按工程造价比例计取。
- 费用构成：明确总价是否包含专家评审费、晒图费、差旅费及后续的现场施工配合费。
- 支付节点：通常分为定金（不超过20%）、方案阶段款、初步设计款、施工图款、报审款及留存小额施工配合尾款。
- 履行条款：
- 设计周期：针对每个阶段设定明确的交付天数，并约定发包人确认方案的时间（不计入设计周期）。
- 基础资料提供：发包人必须按时提供勘察报告、红线图等基础资料，并对资料的真实性、准确性负责。
第三步：配套条款 审查
- 违约责任条款（核心）：
- 设计人违约：逾期交付成果（日违约金）、设计错误导致工程事故或返工（设计费扣减及赔偿损失）、擅自更换项目负责人。
- 发包人违约：逾期支付设计费（停工权及违约金）、提供的原始资料错误导致设计人返工（额外支付加班费/补偿费）。
- 知识产权条款：
- 权属约定：明确设计成果的著作权归属。通常约定设计人拥有署名权，发包人拥有使用权。
- 禁止转让：约定发包人未经设计人同意，不得将设计图纸转让给第三方或用于本项目以外的其他工程。
- 解除与终止条款：
- 法定与约定解除：因政府规划变更导致项目停建的解除程序；因设计人质量低劣被多次警告后的单方解除权。
- 后续处理：明确合同解除后已交付成果的费用结算及图纸使用授权的终止。
- 争议解决条款：
- 管辖：通常约定由工程所在地法院管辖。
- 调解：建议增加专家委员会技术争议先行调解机制。
第四步：尾部 要素审查
- 签名盖章：
- 效力点：必须加盖单位公章。
- 风险点：严防仅加盖“设计专用章”在某些非技术文件上的法律效力争议，建议加盖单位法人公章。
- 日期与地点：
- 倒签风险：设计工作往往先行开展，需注意合同签署日期对追究前期迟延责任的影响。
- 附件系统：
- 设计任务书（最重要附件）：明确发包人的设计意图、功能要求、限额设计要求。
- 收费明细表：细化各专业的设计单价。
第五步：合同语言审查
- 逻辑性（金字塔结构）：
- 明确“主合同—通用条款—专用条款”的效力优先顺序。
- 准确性（正说反说）：
- 正说：“设计人应当按照发包人确认的方案进行施工图设计”。
- 反说：“未经发包人书面同意，设计人不得对已确认的方案进行重大调整”。
- 重点词语辨析：
- “限额设计”：明确设计出的工程预算不得超过发包人的投资限额，否则设计人需承担优化义务。
- “施工配合”：明确该义务包括交底、现场解决图纸问题、参加竣工验收等，而非简单的咨询。
第六步：常见问题与最佳实践
- 结构性缺陷：忽略了“二次深化设计”的接口责任，导致施工阶段多方推诿。
- 最佳实践模式：
- 进度关联：将设计费支付与“行政审批通过”挂钩，而非仅与“交付图纸”挂钩。
- 深度控制：在合同中明确各阶段设计深度必须达到《建设工程设计文件编制深度规定》的要求，防止设计人偷工减料。
- 限额设计陷阱：发包人应在合同中明确投资估算的误差范围，超出范围需扣减设计费。