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6.2 KB第一步：首部 要素审查
- 合同标题：
- 标准命名：通常命名为“建设工程勘察合同”。
- 辨析风险：需严防将“一般测绘活动”误按建设工程勘察合同处理。勘察合同属于建设工程合同范畴，涉及工程地质、水文地质等专业调查与评价，若仅为一般承揽性质的测绘，不宜使用此标题。
- 合同主体：
- 资质审查（核心）：勘察人必须具有与工程规模相适应的相应资质等级（如综合甲级、行业资质等）。若勘察人不具有相应资质，合同将被认定为无效。
- 挂靠与转包：严禁勘察人挂靠有资质的单位承揽工程，或将勘察任务非法转包给第三人，此类行为均导致合同无效。
- 鉴于条款：
- 作用：主要用于说明项目立项依据、工程概况及发包目的。
- 效力风险：不得将勘察人的资质保证、发包人提供的原始资料准确性保证等实质义务仅写在鉴于条款中，应落实到具体的“陈述与保证”或“权利义务”条款中。
第二步：交易条款 审查
- 标的条款：
- 描述：应详尽描述勘察工程的名称、地点、工程规模（如总建筑面积、层数、拟建建筑物性质）及勘察阶段（可行性研究勘察、初步勘察、详细勘察）。
- 范围明确：明确勘察的具体任务，包括但不限于钻探、取样、室内试验、水文地质测试等。
- 质量与验收：
- 质量标准：执行国家、行业及地方现行勘察规范及技术标准。
- 验收程序：勘察人完成工作后提交勘察报告，发包人应组织相关专家或审查机构进行技术审查。
- 异议期限：约定发包人在收到报告后提出异议的合理期限（如14天内），逾期未提异议通常视为认可。
- 价款条款：
- 价格形式：常见为“固定单价”或“暂定总价”。需明确勘察单价（如钻探单价、室内试验单价等）。
- 费用承担：需明确勘察过程中的青苗补偿、修路迁坟、水电供应等协调费用的承担主体，通常由发包人负责。
- 支付节点：通常分为预付款（合同金额的10%—30%）、进度款（按外业完成、内业报告提交分步支付）及结算款。
- 履行条款：
- 期限：勘察周期应明确外业施工起始时间、提交成果报告的时间。应避免使用模糊的“尽快”字眼，而应以“自收到发包人资料之日起XX日内”表述。
- 发包人协作义务：发包人应向勘察人提供工程场地的地下管网、地下构筑物、红线图等基础资料，并保证资料的真实性、准确性。
第三步：配套条款 审查
- 违约责任条款（核心）：
- 勘察人违约：勘察质量低劣、勘察成果不符合规范（需无偿返修、赔偿损失）、逾期交付成果（约定逾期违约金）。
- 发包人违约：逾期支付价款（支付违约金及逾期利息）、未按约定提供协作条件导致停窝工（承担补偿费用）、提供的基础资料错误（承担重新勘察费用）。
- 违约金计算：建议约定固定比例（如总价的万分之三/日），并明确违约金不包含可得利益损失。
- 解除与终止条款：
- 约定解除：勘察人资质被取消、发包人逾期支付款项超过约定天数、因不可抗力导致工程停建。
- 善后处理：合同终止后，勘察人应移交已完成的原始记录及阶段性成果，双方按已完工作量进行结算。
- 争议解决条款：
- 管辖约定：由于勘察合同与不动产相关，诉讼通常由工程所在地有管辖权的人民法院管辖。
- 仲裁选择：若追求一裁终局及保密性，可约定具体仲裁委员会。
- 知识产权与保密：
- 著作权归属：明确勘察报告及图纸的著作权归属（通常归发包人所有或双方共享），勘察人享有署名权。
- 保密范围：勘察人应对发包人提供的项目方案及勘察所得的地下数据负有保密义务。
第四步：尾部 要素审查
- 签名盖章：
- 单位公章：必须加盖双方单位公章或合同专用章。
- 法定代表人：建议法定代表人或其授权代表签字。
- 日期与地点：
- 签订日期：日期必须真实，严防“倒签”风险。
- 签订地点：可作为协议管辖的参考地。
- 生效条款：
- 标准表述：自双方签字盖章之日起生效。
- 附条件：若涉及重大项目，可能约定为“报送有关部门备案后生效”。
- 附件：
- 勘察任务书：作为定义勘察范围的最核心附件。
- 报价清单：明确各项工作的细目单价。
第五步：合同语言审查
- 准确性表述：
- 正说反说：运用“应当完成……”与“不得将主体工作分包……”明确界限。
- 概括列举：如“勘察费用已包含为完成该工作所需的全部费用，包括但不限于差旅、设备运输、试验费、税费等”。
- 重点词语辨析：
- 补偿与赔偿：区分因发包人原因导致停窝工的“补偿”（包含人工、设备闲置费）与因违约导致的“赔偿”（包含直接损失及利息）。
- 默示条款：审查是否包含“发包人收到勘察人提交的结算申请后XX日内不回复则视为认可”等有利于单方的默示条款。
第六步：常见问题与最佳实践
- 结构性缺陷：常见缺陷是发包人的协作义务（如三通一平、资料提供）与勘察人的工期关系约定不明。
- 最佳实践模式：
- 清单化管理：在合同附件中列出详尽的“发包人应提供的资料清单”。
- 签证管理：明确勘察过程中如发现地质情况与预期严重不符需增加钻孔时的现场签证程序，预防结算争议。
- 责任上限：勘察人通常会在合同中主张赔偿责任以合同总价为限（除重大过失或故意伤害外），发包人审查时应予关注。