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房产定制销售合同·审查

任务目标

在单一立场下，只审查 买卖合同 / 房产定制销售合同 的待签文本，输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。

本技能类型锁死。不扫描其他类型。场景分层为 P0。depends-on 为空。不要求先跑导航。

本类型是 买卖 + 承揽 复合交易：出卖人既要转移房屋所有权，又要按买受人的前置性技术要求完成定向开发或结构／机电定制。禁止只当普通商品房预售审，也禁止改写成施工总承包或纯承揽。

不交付：他类审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性或规划必然获批保证。

正触发：已有可读待签文本要评改；尚未签署，尚未成争，核心给付是按特定买受人的技术任务书／定制设计方案定向开发或改造房屋并转移所有权换价款。

负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：

出现预售许可证、五证或期房，不因此负触发。定向开发的期房定制仍留本技能；预售许可只作为本类型程序闸，不改去加载 一般商品房买卖合同·审查 双文件。

挂靠、违法分包、规避限购或伪造规划批准：只出告知，不改写成可履行结构。

确认：使用者与授权；买或卖（或定制需求方／开发方）单一立场；相对方；正文、技术任务书、图纸、封样、规划报批材料版本；坐落与规划用途；不可接受事项（核心荷载、电力、品牌、最迟交付日）；法域与拟签时限。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密时，先停止策略输出。

编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价格、工期、面积、荷载、电容量用 【待填】，不编造。

审查过程必须逐项点名，不得用一般商品房预售清单代替：

定制规格：技术任务书或 TRD、深化图纸、设备材料封样必须作为合同附件；荷载用标准值／设计值（kN/㎡），电力用 kVA，品牌用指定品牌及唯一型号；禁止“参考品牌、同等档次、高档、国内领先”；变更只能走书面补充协议。
工期：拆开设计确认、变更报建、结构封顶、竣工验收、定制验收、交付；买受人迟延确认可顺延，但不得把逾期不确认写成同意降配；不得编造节点日期。
面积：规划面积、合同约定面积、实测产权面积、定制引起的面积增减四分开；禁止用面积误差百分之三公式吞掉定制改造或未批规划变更；花园、地下室、夹层单列。
与商品房预售切开：无前置定制的标准预售／现售负触发到 一般商品房买卖合同·审查；本类型即使有预售许可也不加载一般商品房双文件；期房定向销售仍核验预售许可，但不把五证清单当成全部审查。

执行顺序和停止条件以审查方法为准。本技能固定加载：

禁止打开其他类型目录。交付按输出合同。边界见路由。

必须有修改句。禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、审查反例和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构，不证明本约条款已被接受。
任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。不得把一般商品房预售清单（仅五证、面积误差百分之三、广告视为要约、逾期办证九十日）代替本类型的定制规格、工期和面积闸门。
MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

宿主可调用时：search_law 核验买卖与承揽定性、预售许可对期房的效力、规划变更、竣工验收与交付、格式条款、定金上限、定作人中途变更／解除的赔偿边界；search_practiced 补审查反例；search_template 只借修改句结构。不虚构案件系统。

search_law 对法律结论为 required 级节点：不可用时不拒绝执行，只停止法律结论字段。返回已失效《合同法》及其解释时记为噪声，不得写入 L#。返回一般商品房预售专属规则时，先判断本约是否真有前置定制，不得整份改走 一般商品房买卖合同·审查 方法。

生存级首付款或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。

严格按输出合同十节交付。