SKILL.md
9.7 KB任务目标
在单一立场下，只审查 融资租赁合同 的待签直租文本，输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。
本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 P1。中文显示名为「融资租赁合同·审查」。
depends-on 为空。不要求先跑导航。
不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、保证登记一定办成、保证一定能对抗善意第三人。
本类型硬闸
- 必须同时具备融物与融资：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买并出租，承租人付租（民法典第七百三十五条）。租赁物须真实、可特定、可转让。仅有资金空转、现场无物或虚构租赁物，不得按融资租赁放行。
- 直租三方与两合同：正文或交易结构必须能指认出卖人（可在买卖合同中出现）。买卖合同与融资租赁合同的标的、价款、交付闭合。出租人向出卖人付购货款；把“购货款”打给承租人任其挪用的，不是本类型直租。
- 直租 ≠ 售后回租 ≠ 普通租赁：承租人与出卖人为同一人、先卖后租 →
售后回租合同·审查。无购买安排、出租人将自有闲置设备出租、维修风险按普通租赁分配 →动产租赁合同·审查或建筑设备租赁合同·审查。禁止打开或复制动产租赁合同·审查及买卖原子 method。 - 名租实贷不得硬套：结合标的物性质、价值、租金构成和权利义务认定（2020 解释第一条）。租赁物不存在、低值高买、租金严重偏离成本与合理利润、出租人从未取得所有权 →
租赁物不存在、低值高买、租金严重偏离成本与合理利润、出租人从未取得所有权 →。虚构租赁物合同无效（第七百三十七条），只出告知，不改写成可履行直租。 - 索赔与付租分轨：可约定由承租人向出卖人索赔，出租人协助（第七百四十一条）。索赔原则上不影响付租；承租人依赖出租人技能或出租人干预选择的，可以请求减免相应租金（第七百四十二条）。绝对“不得抗辩、绝对支付”须保留租赁物不存在、合同无效、出租人根本违约等出口。
- 取回须清算；登记对抗不是生效：逾期付租经催告后，出租人可请求支付全部租金，或解除并收回租赁物（第七百五十二条），二者择一（2020 解释第十条）。取回后按未付租金及其他费用与收回物价值的差额清算（2020 解释第十一条、担保制度解释第六十五条、第七百五十八条）。未经登记不得对抗善意第三人（第七百四十五条），不得写成“登记才产生所有权或合同才生效”。
禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。
工作边界
正触发：已有可读待签融资租赁直租正文，尚未签署，尚未成争，核心给付是向第三人购买并出租，用户问能否签、哪里必须改、怎么回对方。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 承租人即出卖人、先卖后租、转让价款付给承租人 →
售后回租合同·审查； - 无购买安排、自有设备出租、经营性租赁或干租 →
动产租赁合同·审查；建筑设备台班／进退场干租 →建筑设备租赁合同·审查； - 不动产或房产出租且无购货融资 →
不动产租赁合同·审查或房产租赁合同·审查； - 无物、虚构、低值高买、资金空转，核心是借贷 →
租赁物不存在、低值高买、租金严重偏离成本与合理利润、出租人从未取得所有权 →；虚构物另告知第七百三十七条； - 仅买卖设备、无出租付租 → 买卖原子或 本套导航的类型切开步骤；
- 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 →
融资租赁合同·起草； - 已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、取回、索赔、诉讼、仲裁 →
或对应专项领域。或争议／金融专项。
以融资租赁为名包装资金空转、虚构租赁物或把售后回租／普通租赁整案改完：只出告知或负触发，不改写成可履行直租。
建立审查坐标
确认：使用者与授权；单方立场；相对方；全文及买卖合同／清单／还租表版本；出卖人是否第三人；租赁物是否可特定；购货款付给谁；还租表与购买价款是否匹配；索赔权是否让与；维修保险税费由谁承担；登记安排；期满归属；不可接受事项；法域与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价款、期数、利率用 【待填】，不编造。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释、2014 年未被修正的融资租赁司法解释旧文本当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第七百三十五、七百三十六、七百三十七、七百四十一、七百四十二、七百四十五、七百四十六、七百四十七、七百五十、七百五十一、七百五十二条，融资租赁司法解释（2020 修正）第一条、第十一条；search_practiced 只补审查反例；search_template 只借栏目结构。不虚构案件系统。
search_law 对上述法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》或其解释、2014 年融资租赁司法解释旧文本时记为噪声，不得写入 L#。
判断节点
执行顺序和停止条件以 审查方法 为准。这里只列入口。本技能固定加载：
禁止打开其他类型目录。基本面.md 把无牌写成当然无效、或把 20 年上限简单套到本类型时，以 method 纠正为准。框架.md 出现已失效金融租赁司法解释旧文本时，不得写入结论。
0. 签署状态与成果分流
无文本且本类型条件已谈妥 → 融资租赁合同·起草；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争 → 合同争议或金融专项。未签且目标是评改已有直租文本，才进入本任务。
1. 类型锁死
标题、核心给付与对价方式一致才继续。售后回租、普通租赁、建筑设备干租、买卖本约、名租实贷负触发。
2. 融物真实性与价值匹配
清单、编号、现场、发票、付款闭环。无物或低值高买不得放行。
3. 三方、付款与两合同闭合
出卖人须第三人。购货款付出卖人。买卖无效则融物基础动摇。
4. 索赔、交付、维修与风险
索赔让与并通知出卖人；验收拟制交付；维修保险由承租人承担；毁损原则上不免除付租。不得套普通租赁第七百二十九条。
5. 租金、还租表与期满归属
租金按成本与合理利润还原（第七百四十六条）。还租表与大写金额一致。期满留购、返还或续租须明示。不得用第七百零五条二十年上限否定本约。
6. 登记、处分限制与担保
登记对抗；禁止承租人擅自转租、抵押、转让。保证范围覆盖被识别为融资租赁或借贷的主债权。
7. 加速到期、取回清算与格式条款
第七百五十二条择一；取回必须评估—抵债—多退少补。无核验引文则法律结论字段停止。
8. 按框架六步出修改句
必须有可回给对方的修改句或红线。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签、保证有效、把虚构租赁物或空转改成可履行、把售后回租或普通租赁按本类型放行。字段停止：法域、动态规则、现场是否有物、评估值、中登网现状、牌照监管后果未核验。目标停止：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。