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5.2 KB第一步：首部 要素审查
- 合同标题：用“赠与合同”或“赠与协议”。出现“转让”“交割”“补偿”的，核对正文是否仍无偿；有对价的，按买卖、抵债或服务费重定，不要沿用赠与任意撤销规则。
- 合同主体：写全姓名或名称、证件号、住所。赠与人为夫妻一方的，注明财产个人所有或已取得配偶同意。受赠人为组织的，核对登记状态与接收捐赠权限。
- 鉴于条款：只写背景（亲属、资助、纪念）。禁止把“赠与人承诺绝不撤销”“受赠人已支付对价”只写在鉴于里；实体权利必须进入正文。
第二步：交易条款 审查
- 标的条款：逐项列财产。不动产写坐落、不动产单元号、面积；动产写型号、序列号、数量；金钱写币种与金额；股权写公司、出资额、实缴、比例。禁止“名下全部财产”而无清单。
- 无偿性声明：写明受赠人无需支付价款或其他财产对价。若存在“感谢费”“过户费以外的补偿”，重新定性。
- 接受赠与：受赠人签署即视为接受；远程订立的，单独设接受确认条款。
- 交付与权属转移：
- 金钱：账户、期限、附言。
- 动产：交付时间、地点、验收。
- 不动产 / 股权：申请登记的责任方、期限、资料配合。
- 税费：约定契税、所得税、登记费、评估费承担方。未约定的，依法由承受方或税法指定主体负担，但不能用“各担各税”掩盖赠与人应协助办证的义务。
- 任意撤销窗口：写明权利转移前赠与人可依第658条撤销；若双方意图排除任意撤销，必须走公证，或证明属于公益、道德义务性质，合同空写“不可撤销”不够。
第三步：配套条款 审查
- 瑕疵担保：一般赠与人原则上不承担瑕疵责任。故意不告知或保证无瑕疵造成损失的，依第662条赔偿。审查有无把赠与人写成“如同出卖人”的过重保证。
- 法定撤销：列明第663条三项事由，撤销权行使期间为知道或应当知道之日起一年。写清书面通知送达即发生撤销效力，并请求返还。
- 继承人撤销：受赠人违法致赠与人死亡或丧失行为能力的，继承人、法定代理人自知道或应当知道之日起六个月内撤销（第664条）。
- 穷困抗辩：第666条，经济状况显著恶化、严重影响生产经营或家庭生活的，可不再履行尚未履行部分。已交付部分不因此自动返还。
- 解除与违约：一般赠与不宜设置高额违约金。公证或依法不得任意撤销的，可约定逾期交付的违约金或继续履行。
- 争议解决：财产所在地或被告住所地；不动产过户纠纷注意专属管辖。
- 通知送达：撤销、穷困抗辩均依赖送达，地址、电子送达必须可核验。
第四步：尾部 要素审查
- 签署：本人签字；法人盖公章并法定代表人或授权代表签字。代签必须附授权书。
- 日期：签署日与交付日、申请登记日分开写，避免把成立日写成过户日。
- 生效：通常签字成立并生效。若约定“公证后生效”，未公证则可能尚未生效，与“已成立但可任意撤销”的效果不同，须选一条路径写死。
- 附件：财产清单、权属证书复印件、配偶同意书、授权书。写明附件与正文冲突时以哪份为准。
第五步：合同语言审查（微观措辞）
- 正说还要有反说：
- 正说：赠与人应于某日前将房屋过户至受赠人名下。
- 反说：逾期未过户且本合同已经公证的，受赠人有权请求继续履行；未经公证的，赠与人有权就未转移部分撤销赠与。
- 高风险词：
- “交付”：钥匙、占有、过户三者分开写。
- “不可撤销”：无公证或公益、道德义务支撑时，对任意撤销权约束力弱。
- “全部财产”：范围不明，执行不能。
- “原则上”“尽快”“适当”：交付期限与协助义务必须可判断是否违约。
- “定金”：赠与无对价，不得出现定金罚则。
第六步：常见问题与最佳实践
- 结构性缺陷：只有承诺没有转移安排
- 风险：受赠人无法办证，赠与人随时任意撤销。
- 改法：列清申请登记义务、资料、期限；需要锁定的，同步公证。
- 条款陷阱：用“不可撤销”代替公证
- 识别：正文反复强调不得反悔，但无公证条款、无公益用途。
- 改法：删除空文，改为“双方应于签署后日内办理赠与合同公证；公证完成前，第658条仍适用”。
- 部分履行未拆分
- 风险：已转部分款项、未过户房屋被一体处理。
- 改法：按标的分别约定“已转移部分不得任意撤销，未转移部分仍可撤销”。
- 最佳实践：大额赠与用书面+清单+转账轨迹；共有财产先出同意书；过户当日再交原件；撤销、返还、穷困抗辩三项必须可操作，而不是只引法条名称。