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第一步：合同类型（法律性质）分析

• 法律定性：附义务的赠与是《民法典》第661条的赠与亚型：赠与人将财产无偿给予受赠人，同时要求受赠人履行一定义务。核心给付仍是无偿转移财产权利；所附义务是负担，不是财产对价。合同仍属单务、无偿、诺成的赠与，只是受赠人多了一项可强制或可据以撤销的负担。
• 易混淆辨析：
• 一般赠与：无负担。附义务赠与在交付、过户前，任意撤销权默认仍在；公证或公益、道德义务性质的除外。
• 买卖 / 承揽 / 服务：受赠人给付与财产价值相当或构成交易对价的，按有偿合同审，不能因为标题写“赠与”就适用第658条。
• 遗赠扶养协议：扶养生养死葬、财产死后转移，是双务有偿的继承编协议，不宜按赠与任意撤销。附义务赠与的财产原则上在生前交付或过户。
• 公益、道德义务赠与：用途限制服务于公益或道德义务，关闭的是赠与人的任意撤销权；附义务赠与的义务通常使赠与人本人受益（看护、居住、供养）。
• 效力认定（高风险）：
• 义务合法：所附义务不得违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗。以继续维持不正当关系、限制结婚或人身自由为义务的，义务条款无效，并可能连累整份赠与。
• 义务过重：义务经济价值接近或超过标的的，法院可能按买卖、养老服务或遗赠扶养重新定性。
• 任意撤销与法定撤销并存：权利转移前走第658条；权利转移后或不享有任意撤销权时，受赠人不履行约定义务的，走第663条第3项。第660条仅在公证或公益、道德义务赠与时赋予请求交付权。
• 瑕疵担保升格：第662条第1款，附义务赠与在所附义务限度内，赠与人承担与出卖人相同的瑕疵担保责任。

第二步：合同主体（交易对手）分析

• 赠与人：须对标的有处分权。以夫妻共同财产附义务赠与第三人，须配偶同意；擅自处分构成无权处分，物权变动不能对抗真正权利人，也不因“已附看护义务”补正处分权。
• 受赠人：须具备履行该义务的能力。义务是长期照护、居住保障的，审查年龄、健康、居住地、是否已有同类负担。受赠人为未成年人的，不得把法定义务之外的过重劳务设为其负担。
• 关联主体：
• 实际受益人：义务指向赠与人本人、其近亲属或特定第三人的，应写清受益人与监督人，避免受赠人向“无关第三方”履行后各说各话。
• 共同受赠人：数人共同接受并共同负担义务的，写清连带还是按份；一人退出是否导致整份撤销。
• 监护人 / 意定监护人：赠与人日后退化的，谁有权主张履行或撤销。
• 签约能力：法人作为受赠人承担看护、安置义务的，查经营范围与许可；公司作为赠与人对外附义务赠与大额资产，走内部决议。

第三步：合同标的（交易对象）分析

• 财产标的：名称、数量、权属证号、坐落、股权比例必须确定。义务再清楚，财产写“适当资助”的，履行、撤销、返还都无法定量。
• 义务标的（审查重心）：写清行为内容、标准、期限、费用承担、可否替代履行。仅写“好好照顾”“常来看看”的，第663条第3项几乎无法启动。
• 义务与财产的对应：义务应显著轻于标的价值，否则无偿性被击穿。看护至终老而转移唯一住房的，必须与遗赠扶养、意定监护、养老服务拆开定性。
• 权利负担：抵押、查封、居住权、租赁不因附义务而消灭。受赠人履行义务后发现房屋不能过户的，会同时引发义务中止、返还费用与瑕疵担保。
• 权属节点：动产交付、不动产登记、股权变更前，财产权利未转移，任意撤销窗口仍打开；已转移部分不得任意撤销，但不履行义务仍可法定撤销。

第四步：合同程序（交易步骤）分析

• 成立与形式：口头可成立，但“财产+长期义务”必须书面，列财产清单与义务清单。公证可关闭任意撤销，并固定义务标准，便于请求交付或请求履行。
• 内部决策：共有财产、公司财产、处分被监护人财产，分别取得同意或决议。义务涉及共同居住的，其他共有人、同住人应知情。
• 履行顺序：先过户后履行，受赠人可能拿房后停履行；先履行后过户，赠与人可能任意撤销。审查时应拆成阶段：部分财产先交、义务达标后再交余部，或公证后过户并保留法定撤销。
• 权利转移：按第659条办理登记等手续。未登记则受赠人通常不能就未转移部分强制过户，除非已公证或属于公益、道德义务赠与（第660条）。
• 义务监督：设报告、探视、费用票据、第三方见证。无监督机制的，日后“已履行/未履行”全靠证人。

第五步：交易结构设计（风险规避方案）

• 锁定过户：公证+书面义务标准+过户期限。需要强制交付的，必须落入第660条，不能只写“不可撤销”。
• 锁定义务：把义务写成可判断的行为（居住天数、就医陪同、生活费数额、不得转租）。不履行达到约定程度的，赠与人可选择请求继续履行或依第663条第3项撤销并返还。
• 阶段交付：金钱分期、房屋先占有后过户、股权先部分变更。已履行义务对应的已交付财产不轻易整体打掉。
• 与遗赠扶养隔离：若真实交易是生养死葬换遗产，应改订遗赠扶养协议，不要用附义务赠与提前过户。
• 回转与穷困：法定撤销除斥期间为知道或应当知道之日起一年（第663条）；受赠人违法致赠与人死亡或丧失行为能力的，继承人、法定代理人在六个月内撤销（第664条）。第666条穷困抗辩只停止尚未履行的赠与，已过户部分不因此自动回流，须另走法定撤销或解除约定。

第六步：宏观风险预警与尽调指引

• 高频争议点：义务是否构成对价导致定性争议；过户前反悔与受赠人已付出照料的信赖冲突；“照顾到去世”无法量化；房屋过户后受赠人驱赶赠与人；瑕疵房屋致受赠人损失却以“无偿”拒赔。
• 尽职调查清单：
• 财产权属、共有、抵押、查封、居住权。
• 赠与人婚姻、债务、行为能力。
• 义务内容是否合法、可否量化、受赠人履约能力。
• 是否已公证、已交付或过户、已履行义务的证据。
• 是否更接近遗赠扶养、夫妻扶养或有偿服务。
• 重大风险红旗：义务写成“感恩即可”；唯一住房先过户且未保留居住权；以维持婚外关系为义务；合同空喊不可撤销但未公证、亦非公益道德义务；义务价值与标的价值相当却仍按赠与设计任意撤销。