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边界与路由

本技能只审查 赠与合同 / 房产赠与合同 的待签、无偿转移房屋权利文本。中文展示名是「审查房产赠与合同（赠与合同）」。覆盖非亲属、远亲、朋友、法人与个人；亲属身份带来的税率和家庭伦理不是本类型主线。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
近亲属或家庭内部给房；主线是赡养、只赠一方、亲属税率、婚内加名	亲属间房屋赠与合同·审查；婚内财产制度安排走 夫妻财产约定·审查 或 婚姻家庭中的赠与合同·审查
有房款、补偿款、装修折价、债务抵销作为取得房屋的对价	或 或 真实房屋买卖，买受人取得所有权
标的是现金、动产或权利，不是房屋物权	一般赠与合同·审查
受赠人须持续履行义务才给房，义务是主给付	附义务的赠与合同·审查
救灾、扶贫、助残等公益、道德义务赠与是主文件	公益、道德义务性质的赠与合同·审查
解除婚姻并分割夫妻共同财产	离婚协议·审查
家庭共有财产分割、分家析产	分家析产协议·审查
死后生效、遗嘱或遗赠过户	生前类赠与协议·审查 或 遗嘱·审查
股权零元转让	零对价股权赠与·审查
仅设立居住权、不过户所有权	居住权设立合同·审查
购房合同相对人一开始就是受赠人，审查出资与撤销	转引擎重新定性，不在本任务当赠与本约改完
无可读正文，本类型条件已谈妥，要出己方稿	房产赠与合同·起草
已签未争、只问过户日、完税日、腾空日	本套导航的履约步骤
已成争的普通合同路径	已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁 → 或对应专项领域
债权人已提起撤销、执行异议或逃债刑事立案	争议或执行专项，不在本任务评改
C 端大众快检	只分流，不回改

房产赠与正文里夹带一小段居住权或动产清单：专章可继续审；居住权设立合同整案交接 居住权设立合同·审查。用户坚持本技能把亲属房屋、买卖、一般赠与或遗赠整案改完：目标停止。

专业版未收录的 P1 场景不会安装本原子。若用户拿 P1 文本来找专业版：输出 unavailable，提示升级版，不得用邻类硬套。