references/output-contract.md
3.9 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受、必然对抗买受人或必然可执行；编造未给出的租金、面积、租期；把已失效《合同法》及其解释、1995 年《城市房屋租赁管理办法》写入结论；把商品房买卖司法解释或买卖商品房 method 套到本约；把融资租赁、售后回租、农地文本当成已完成的房产租赁审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查房产租赁合同（租赁合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》及其解释、1995 年《城市房屋租赁管理办法》、担保法解释或商品房买卖司法解释时记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 租赁合同，子级 房产租赁合同。定性理由、易混切开结果（融资租赁 / 售后回租 / 农地 / 光地 / 临建 / 买卖）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。
4. 主体、权属与文本版本
主体表：签约名、产权登记名、付款名、发票名、授权签字人、共有人或转租链条上的原出租人。权属与负担：权证号、规划用途、抵押、查封、居住权。版本表：正文、附件、备案稿、平面图、聊天确认；冲突并列。
5. 房屋、租期、备案与交付占有
房屋特定化（坐落、房号、面积、附属设施、平面图）；租期起止与是否超过二十年；六个月以上是否书面；备案条款是义务还是被写成生效条件；交付与占有（钥匙、物业、腾空）是否足以支撑买卖不破租赁。缺口标 G#。
6. 押金定金、维修、转租与强制规范
押金金额、扣除清单、返还日；是否误用定金罚则；维修分担与报修时限；转租是否须书面同意。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的商业数字用 【待填】。框架里把备案当生效条件的写法不得直接当作建议句。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（超二十年拒改、备案卡死生效、押金当定金罚没、无转租同意的二房东、违建/倒签），再必须改（维修清单、买卖不破租赁占有条件、优先购买通知），最后可优化。签署提醒：产权人及共有人签署、转租同意附件、交付/占有凭证、备案配合义务、日期与拟交付日。不指导倒签或补假批准。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务只出审查意见和修改句，不出整份起草终稿。出稿转 lawyeah-draft-housing-lease。不是履约交底、争议文书或效力保证。