references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 房产租赁合同 的待签文本。中文展示名是「房产租赁合同·审查」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。禁止把买卖商品房审查方法套到本任务。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
融物+融资、三方买卖+租赁、租金本息表、出租人向出卖人付款	融资租赁合同·审查；专业版未装则 unavailable，提示升级版，不得用本技能硬套
先卖后租、承租人与出卖人同一、留购/本息清算	售后回租合同·审查；未装则 unavailable
土地经营权流转、出租类农地流转、三权分置登记	土地经营权流转合同（出租类）·审查；未装则 unavailable
农村土地承包经营权租赁	农村土地承包经营权租赁合同·审查；未装则 unavailable
农村土地普通租赁、非成员租集体土地、无房屋	农村土地租赁合同·审查；未装则 unavailable
无地上房屋的光地、建设用地使用权单独出租	不动产租赁合同·审查
设备、车辆等动产租赁	动产租赁合同·审查
建筑设备、塔吊脚手架干租	建筑设备租赁合同·审查
仅约定期限共性、标的不是特定房屋	定期租赁合同·审查 或回引擎重定性
不定期、随时解除为主轴且无特定房屋条款	不定期租赁合同·审查
临时建筑、临建批准或使用期限绑效力	临时建筑租赁合同·审查
产权式商铺、固定或保底回报、经营权上交统一运营	产权式商铺租赁合同·审查；未装则 unavailable
定向建设后回租	定向建设租赁合同·审查；未装则 unavailable
到期必买、租金冲抵购房款、以租代售	可独立居住的商品房预售或现售，无强制统一经营 → / 或 / 或，按买卖或让与担保切开；本任务不审过户
居间、中介主文件	主给付是居间报酬或带看成交 →；本约只对照版本，不审佣金主给付
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	房产租赁合同·起草
已签未争、只问交房日、租金支付留痕	本套导航的履约步骤
已催告、解除、索赔、立案或要解约策略	或对应专项领域。；C 端房屋租赁解约只分流，不回改
C 端大众快检	只分流，不回改

房屋租赁正文里夹带居间佣金专条：专条交接 主给付是居间报酬或带看成交 →；其余租赁条款继续审。用户坚持本技能给出融资租赁或农地效力意见：目标停止。