references/output-contract.md
5.5 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受、必然更名或必然过户；编造未给出的价款、期限、收益率；把已失效《合同法》或其解释、已被删除的 2003 年商品房解释第 14 条写入结论；把未竣工预售再转让写成全国一律可以办理；把包销余房强制买入或面积 3% 当默认主路径；把对外保本付息或规避限购写成可履行结构。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场（买受人或开发企业出卖人）、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查附选择权、转售权的房产销售合同（买卖合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》及其解释、已被删除的 2003 年商品房解释第 14 条时，记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 附选择权、转售权的房产销售合同。定性理由、易混切开结果（包销、一般商品房、团购、定制、让与担保、工抵房、二手房）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。规避限购、返本销售、对外保本付息写停笔告知，不填可履行结构。
4. 主体、许可、资格与文本版本
主体表：签约名、土地使用权人、预售证主体、履行名、收款账户名、发票名、授权签字人、买受人共有方式、是否员工/特定对象。资格表：预售许可或现售备案痕迹；买受人限购/购房资格痕迹。版本表：正文、补充协议、行权通知样张、更名申请样张、员工认购明细、拟使用的网签范本、聊天确认；冲突并列。未核预售许可或限购资格：相应字段停止。
5. 给付闭环（本类型必填）
固定回答，缺项标 G#，不补商业数字：
- 房号是否锁定到栋、单元、层、号
- 文本是预约、本约，还是选择权行权后才成立本约；判断依据（第 16 条要素 + 是否已收房款）
- 选择权：起止日、书面通知、逾期默认路径是否已择一
- 退出时退款时限；退款是否先于网签注销
- 退出补偿/收益的计算口径、是否可能被重定性为借贷
- 转售/更名：流程、时限、溢价归属、结算路径、规费税费
- 行政障碍补救：无法更名时的退房或回购
- 限购资格与再销售：已披露 / 未披露 / 依据不足
- 收款账户是否预售资金监管账户
- 特别约定是否写明优先于后续网签模板
- 批准、登记、网签、更名写成生效条件或期限，不写成已经完成
不输出一般商品房面积 3% 专章，不输出包销余房强制买入专章。
6. 格式条款、强制规范与集资/返本销售
是否构成格式条款；保证更名、先撤签后谈退款、放弃限购审查、最终解释权等异常条款的提示说明痕迹。强制规范只按第 153 条和通则解释第 16 条区分。返本销售、售后包租未竣工、面向不特定对象保本付息：只保留识别与停笔。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。硬闸四项若文本触及或用户立场下原文沉默，必须各有至少一行。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点、不接受时的红线。未给出的商业数字用 【待填】。不得把框架里的“5 个工作日”写成法定期限。不得输出“保证完成更名”或“改称补偿金即可避开借贷/集资认定”作为可履行建议句。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（类型错位、无证预售、非监管户、保证更名、规避限购、对外保本付息/返本销售、先撤签后谈退款），再必须改（选择权要件、预约本约关系、溢价与税费、行政障碍补救、特别约定优先），最后可优化。
签署提醒：预售证范围；监管账户；限购资格查询页；行权通知与更名申请样张入附件；不倒签；不指导先付款后补证；不指导借名或假离婚过限购。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是审查意见与修改句，不是整份起草终稿。无文本或要出己方稿转 lawyeah-draft-housing-option-resale-sale。不是履约交底、争议文书、效力保证或更名保证，也不是包销或一般商品房买卖审查。