references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 委托合同 / 房地产销售代理合同 的待签文本。中文展示名是「审查房地产销售代理合同（委托合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
只报告订约机会或提供媒介，自己不成交一方；二手房/租赁带看撮合	房屋买卖_租赁中介合同·审查。不得删撮合条款后继续当销售代理审
调研、产品定位、媒介投放、驻场销售捆成全案主给付	调研+策划+媒介推广+驻场销售捆成全案主轴 → 负触发。不得删策划段落后硬套本技能
概括处理事务、代办年报、诉讼代理，销售只是顺带一句	一般委托合同·审查
只做渠道带客分销，不驻场，不以开发商销售代理身份对外	只带客结佣、不驻场不以开发商销售代理身份对外 → 负触发
主文件是商品房买卖本约（价款、交房、办证）	或对应买卖原子； 或对应买卖原子
以自己名义买卖房屋并吃差价	行纪合同·审查 或回引擎
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	房地产销售代理合同·起草
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

销售代理正文里夹带一小段买卖本约价款、交房或广告投放：专条交接对应原子；开发商委托人、委托书权限、佣金、备案、资金账户条款可继续审。用户坚持本技能把中介、全案、一般委托、渠道或商品房本约整案改完：目标停止。