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边界与路由

本技能只审查 房地产合同 / 联建模式联建合同。

必须同时读出：双方共同开发特定地块；以及以双名义报建、共同确权、竣工后直接初始登记为主结构。标题叫“联建”但手续单名义、确权走二次过户的，不得留在本技能做实体结论。禁止把全部联建子类型写进本技能审完。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或标题联建、核心给付明显不是双名义报建加直接初始登记	本套导航的类型切开步骤
单名义报建，投资方隐名，确权走商品房买卖或资产转让过户	`lawyeah-review-silent-participant-joint-build`；专业版未收录该 P1 时输出 `unavailable`，不得硬套本技能改成二次过户
“一方出地，一方出钱”，审查重点是出资结构而非双名义手续	`lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build`
“一方出地，双方出钱”	`lawyeah-review-land-plus-both-cash-joint-build`
“双方出地”	`lawyeah-review-both-land-joint-build`
不共担风险，固定货币、固定房屋或只使用	`lawyeah-review-non-risk-sharing-joint-build`；固定货币还可提示 `lawyeah-review-disguised-loan`
共担风险但无双名义、无直接确权主结构	`lawyeah-review-risk-sharing-joint-build`
一方单独操盘	`lawyeah-review-single-operator-joint-build`
联合操盘但无双名义办证	`lawyeah-review-joint-operator-joint-build`
概括合作开发，读不出双名义直接确权	`lawyeah-review-realty-coop-development`
委托代建，无共同权利人地位	`lawyeah-review-land-entrusted-construction` 或 `lawyeah-review-realty-entrusted-construction`
单纯出让土地使用权转让，或未达投资额变相卖地	`lawyeah-review-state-land-transfer`
新设或收购项目公司、股权取得土地或开发权	`lawyeah-review-equity-for-land`、`lawyeah-review-pe-realty-project-equity` 或 `lawyeah-review-urban-renewal-equity-coop`
宅基地或集体土地合作建房	`lawyeah-review-homestead-coop-development`
资金监管专约，联建正文已另审	可提示 `lawyeah-review-funds-escrow`；双名义与直接确权仍是放行关键则留本技能
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、问报建进度、出资、验收	本套导航的履约步骤
已成争	合同争议领域或对应专项；不写确权诉状、执行异议申请
用户只要税额或分房面积终局数字	税务或测算；本技能只审条款
C 端大众快检	只分流，不回改