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边界与路由

本技能只审查 房地产合同 / 联建模式联建合同。

必须同时读出：双方共同开发特定地块；以及以双名义报建、共同确权、竣工后直接初始登记为主结构。标题叫“联建”但手续单名义、确权走二次过户的，不得留在本技能做实体结论。禁止把全部联建子类型写进本技能审完。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或标题联建、核心给付明显不是双名义报建加直接初始登记	本套导航的类型切开步骤
单名义报建，投资方隐名，确权走商品房买卖或资产转让过户	`隐名参建联建·审查`；专业版未收录该 P1 时输出 `unavailable`，不得硬套本技能改成二次过户
“一方出地，一方出钱”，审查重点是出资结构而非双名义手续	`一方出地一方出钱联建·审查`
“一方出地，双方出钱”	`一方出地双方出钱联建·审查`
“双方出地”	`“双方出地” 型联建合同·审查`
不共担风险，固定货币、固定房屋或只使用	`不共担风险型联建合同·审查`；固定货币还可提示 `资金方只收固定货币 → 第二十三条转`
共担风险但无双名义、无直接确权主结构	`共担风险型联建合同·审查`
一方单独操盘	`一方操盘型联建合同·审查`
联合操盘但无双名义办证	`联合操盘型联建合同·审查`
概括合作开发，读不出双名义直接确权	`房地产合作开发类合同·审查`
委托代建，无共同权利人地位	`委托代建合同·审查` 或 `或`
单纯出让土地使用权转让，或未达投资额变相卖地	`国有土地使用权转让合同·审查`
新设或收购项目公司、股权取得土地或开发权	`以股拿地·审查`、`或` 或 `城更股权合作·审查`
宅基地或集体土地合作建房	`宅基地合作开发合同·审查`
资金监管专约，联建正文已另审	可提示 `资金监管协议·审查`；双名义与直接确权仍是放行关键则留本技能
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、问报建进度、出资、验收	本套导航的履约步骤
已成争	合同争议领域或对应专项；不写确权诉状、执行异议申请
用户只要税额或分房面积终局数字	税务或测算；本技能只审条款
C 端大众快检	只分流，不回改