SKILL.md
13.6 KB任务目标
在单一立场下，只审查 房地产合同 / “一方出地，双方出钱” 型联建合同 的待签文本，输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。
本技能类型锁死。不扫描其他 289 类。场景分层为 P1。中文名必须是「一方出地双方出钱联建·审查」。
depends-on 为空。不要求先跑导航。
不交付：他类文本审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性保证、把固定回报改成可履行假共担、把「一方出地，一方出钱」或项目公司合作开发整案改完。
本类型硬闸
每闸必须出修改句或明确停笔口径，禁止只打红黄绿。
- 双方出钱（与
lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build／lawyeah-review-both-land-joint-build切开）：正像是一方提供土地使用权，且出地方与合作方均承担建设资金出资义务。出地方只出地、全部建设资金由对方单独承担 → 负触发lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build。双方各自提供土地使用权、不以单方出地为骨架 → 负触发lawyeah-review-both-land-joint-build。禁止打开或复制lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build的 method。 - 共担风险／名实穿透：双方货币出资均须承受项目亏损。出地方不担风险只收固定利益或固定地价 → 按土地使用权转让切开，转
lawyeah-review-state-land-transfer；用户锁定不共担风险型联建 →lawyeah-review-non-risk-sharing-joint-build。资金方不担风险只收固定本息或固定货币 →lawyeah-review-disguised-loan。资金方不担风险只分固定房屋 → 回引擎按房屋买卖定性。资金方不担风险只使用房屋 → 回引擎按租赁定性。禁止用“加一句共担”把固定必付化妆成合作。 - 与项目公司合作开发、操盘子型、参建／双名义切开：新设项目公司、按股权分红、注册资本路径为主给付 →
lawyeah-review-realty-coop-development。核心是操盘权单方授予 →lawyeah-review-single-operator-joint-build。联合操盘现场共治为主轴 →lawyeah-review-joint-operator-joint-build。双名义报建确权为主路径 →lawyeah-review-joint-build-model。单名义隐名参建 →lawyeah-review-silent-participant-joint-build。标题或用户锁定共担风险型但不强调双方出钱结构 →lawyeah-review-risk-sharing-joint-build。对价是代建费或管理费、不分担亏损 →lawyeah-review-land-entrusted-construction或lawyeah-review-realty-entrusted-construction至lawyeah-review-commercial-build-plus-loan。禁止打开上述 method 对照改写。
支撑闸：
- 国有出让地＋资质：标的须为国有出让建设用地。划拨地须把补办出让或报批写成生效或履行前提，不得改成可履行动工；不得用已删除的解释原第十六条宣告整约无效。集体建设用地或宅基地整案 →
lawyeah-review-collective-land-coop-development／lawyeah-review-homestead-coop-development。双方均无房地产开发经营资质：效力字段按解释第十三条处理；至少一方或起诉前成立的有资质房地产开发企业即可，不得写成双方都必须有证。挂靠出借资质只告知。 - 同比例注资与分成、追加投资、双头治理：资金分担比例、里程碑同比例跟进、超支追加或不跟进稀释／代垫债权化必须落句。缺联合管理委员会或“一方管理、一方委派财务”、缺共管账户视为必须改。注资比例与分配比例必须对应。预售款不得充抵投资参与利润分配。
- 抵押预售、安全求偿、中止拆分：已抵押须抵押权人书面同意，否则预售许可字段停止。出地方常兼建设单位，须设施工安全求偿，不得写成必然免责。土地增值税、企业所得税预留必须分列，比例待核。因规划调整或不可抗力无法开发的，须有按已投入资金和土地资源价值拆分的中止补偿句。
禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。必须有修改句。
工作边界
正触发：已有可读待签正文，尚未签署，尚未成争，核心给付是一方出地且双方均出建设资金、通常不新设项目公司、对实物或销售净利润分配并共担亏损，用户问能否签、哪里必须改、怎么回对方。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 出地方只出地、不再出建设资金 →
lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build；不打开其 method； - 双方各自出地、不以单方出地为骨架 →
lawyeah-review-both-land-joint-build； - 用户锁定不共担风险型联建，或一方不担风险只拿固定利益 →
lawyeah-review-non-risk-sharing-joint-build或按第 2 闸穿透； - 用户锁定共担风险型但不强调双方出钱结构 →
lawyeah-review-risk-sharing-joint-build； - 核心是一方操盘授权 →
lawyeah-review-single-operator-joint-build；联合操盘现场共治 →lawyeah-review-joint-operator-joint-build； - 双名义报建确权为主路径 →
lawyeah-review-joint-build-model；单名义隐名参建 →lawyeah-review-silent-participant-joint-build； - 新设项目公司、按股权分红为主给付 →
lawyeah-review-realty-coop-development；不打开其 method； - 委托／商业／政府／资本／股权代建，对价是代建费 →
lawyeah-review-land-entrusted-construction或lawyeah-review-realty-entrusted-construction至lawyeah-review-commercial-build-plus-loan； - 资金方不担风险、只收固定本息或固定货币 →
lawyeah-review-disguised-loan； - 出地方不担风险、只收固定地价 →
lawyeah-review-state-land-transfer； - 集体建设用地合作开发 →
lawyeah-review-collective-land-coop-development；宅基地合作开发 →lawyeah-review-homestead-coop-development； - 无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 →
lawyeah-draft-land-plus-both-cash-joint-build； - 已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
- 已催告、解除、索赔、诉讼或仲裁 →
lawyeah-dispute-assess-contract或对应专项领域。
挂靠、违法分包、规避限购或限售、以合作套取信贷资金转贷：只出告知，不改写成可履行结构。
建立审查坐标
确认：使用者与授权；单方立场（出地方兼出资方／合作出资方择一）；相对方；全文及预算表、分成明细、资金监管协议版本；出地方是否另出建设资金及比例、时点；是否新设项目公司；土地是出让、划拨还是集体；是否固定回报或不担亏损；谁主导开发、销售、财务；共管账户与超支追加；抵押与预售；不可接受事项；法域与拟签署日。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的出资额、分成比例、面积、地价用 【待填】，不编造。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现审查反例；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释、1990 年《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》、解释（2005）同号旧义、解释原第十六条（划拨地合作一律无效，2020 已删除）当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验解释（2020 修正）第十二条、第十三条、第十四条、第十六条、第十九条、第二十条、第二十二条、第二十四条，城市房地产管理法（2019 修正）第二十八条／第三十九条／第四十条，城市房地产开发经营管理条例（2020 第二次修订）第十二条／第二十二条，房地产开发企业资质管理规定（2022 修正）第三条，民法典第一百五十三条／第一百五十四条／第二百零九条／第二百十五条／第四百九十六条／第五百零六条／第五百八十六条，合同编通则解释第十五条；search_practiced 只补审查反例；search_template 只借栏目。不虚构案件系统。解释第二十一、二十三条本窗未稳定命中 2020 全文，运行时再核，不得写入 2005 年同号旧义。
search_law 对第十二条三要件、第十三条资质、第十四条超支、第二十条预售款不得充抵、第二十二条／第二十四条穿透、第四十条划拨报批的法律结论为 required 级：不可用时不拒绝执行，只停止效力字段。返回已失效《合同法》或其解释、1990 年联营解答、解释原第十六条、2005 年解释同号旧义时记为噪声，不得写入 L#。
判断节点
执行顺序和停止条件以 审查方法 为准。这里只列入口。本技能固定加载：
禁止打开其他类型目录。禁止打开 lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build 或 lawyeah-review-realty-coop-development 的方法文件对照改写。基本面.md “当事人应当具备房地产开发资质”按解释第十三条纠正：不是每一方都要有证，但双方都没有且起诉前未补办、未成立有资质企业的，效力字段按第十三条处理。基本面.md 把本类型写成“隐名联营”不得直接当成 lawyeah-review-silent-participant-joint-build 参建模式。框架.md “明联实借”不得改成可履行结构。
0. 签署状态与成果分流
无文本且本类型条件已谈妥 → lawyeah-draft-land-plus-both-cash-joint-build；已签履约 → 本套导航履约步骤；已成争 → 合同争议。未签且目标是评改已有本类型文本，才进入本任务。
1. 类型锁死
标题、核心给付与对价方式一致才继续。出地方不再出钱、双方出地、项目公司股权、操盘／参建／双名义、代建、固定回报负触发。禁止打开 lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build 的 method。
2. 土地、资质与负担
出让／划拨／集体分列。划拨补出让写成条件。至少一方或拟设企业资质未闭合则字段停止。已抵押须书面同意。
3. 双方出钱与同比例
土地作价＋双方现金比例、里程碑跟进、超支追加或不跟进稀释必须落句。注资与分配比例对应。
4. 共担风险与名实穿透
固定必付、固定房屋、固定地价且不担风险：按条转出，禁止化妆。
5. 双头治理、共管与成本
联合管委会或一方管理一方财务；共管账户；成本认定与销售回款不得体外循环。预售款不得充抵出资。
6. 格式条款与强制规范
无核验引文则法律结论字段停止。人身损害与故意／重大过失免责不得放行。
7. 违约、僵局、中止与争议
出资违约须有违约金、稀释或退出。决策死锁须有收购退出。规划调整须有已投入拆分。管辖只标红旗，不宣称专属管辖已经锁定。
8. 按框架六步出修改句
必须有可回给对方的修改句或红线。
停止与安全
整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无书面文本仍要实体意见；用户坚持倒签、保证有效、把固定回报化妆成共担、把lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build或其他联建子型整案按本类型改完、把划拨或集体地改成可履行动工、把挂靠或规避限购改成可履行结构。字段停止：法域、划拨／集体审批、预售许可、土增税清算口径、地方限购限售、解释第二十一／二十三条全文未核验。目标停止：主目标已变为从零起草、履约交底、争议文书，或已锁他类。