references/框架.md

第一步：首部 要素审查

• 标题：写“设备租赁/车辆租赁/船舶光租”的，正文若出现“指定出卖人购买”“租期届满所有权自动转移且价款已含在租金中”，应改识别为融资租赁或分期买卖。
• 主体：出租人与发票抬头、登记所有人一致。个人车主与租赁公司签约再转租的，要有转租授权。承租人是项目部、工地的，补齐企业主体。
• 鉴于：可写设备来源、已设定抵押、已投保。不得把“保证全年出勤率”“包产值”只写在鉴于里。

第二步：交易条款 审查

• 标的清单：作为合同附件的《设备清单》列明名称、型号、出厂编号/VIN/船体识别号、数量、附属工具、现有损伤。无编号的种类物必须在交付时补编号，否则返还和索赔无法对应。
• 用途与使用区域：写明作业内容、地点、是否允许转场、是否允许驶入危险环境或出海。超范围使用视为根本违约。
• 租期：固定起止或“自交付之日起×个月”。超过20年的部分改无效。未写期限的，按不定期租赁处理，解除须合理期限前通知。
• 租金：计费单位（台班/日/月/公里）、进出场是否计租、天气停工是否计租、最低租期。台班定义（8小时或按仪表）必须唯一。支付日、账号、发票种类写死。
• 交付验收：运行测试合格才起租。承租人接收后未在约定期限内书面异议的，视为表面状况符合约定，但不免除隐藏瑕疵责任。
• 保管与维修：日常保养归承租人，大修/设计缺陷归出租人，除非合同把经营性租赁写成“承租人包修”并已体现在租金里。擅自拆改、更换关键部件视为违约。
• 返还：时间、地点、清洁标准、损坏鉴定机构。不能返还时的赔偿公式：重置价－折旧，或约定单价表。逾期未还，按原租金标准计占用费，并可同时主张取回。

第三步：配套条款 审查

• 风险负担：占有期间毁损灭失，非不可抗力且非出租人原因的，承租人继续付租并赔偿。不可抗力导致灭失的，合同终止，租金结算至灭失日，保险金归属按所有权归属处理。
• 第三人损害：机动车、工程机械致害，合同不得约定“一律由承租人对外担责”来排除强制保险和侵权法上的责任主体审查；对内追偿可以约定。
• 保险：投保义务人、险种、保额、第一受益人、出险通知时限。未投保造成的缺口由负有投保义务的一方承担。
• 转租与抵押：承租人不得将租赁物抵押、质押、出资。转租须书面同意并继续对出租人负责。
• 违约解除：欠租催告期、擅自处分、停止投保、下落不明。出租人取回程序、费用承担、剩余租金是否加速到期（普通租赁加速到期应限于实际损失，避免写成融资租赁式全额加速）。
• 通知送达：设备在工地流动，送达地址不能只写工地彩钢房。

第四步：尾部 要素审查

• 签署：设备所有人签字；共有、夫妻共同财产的大额设备（如船舶、工程机械）核处分同意。授权取送设备的人员名单作为附件。
• 生效：有的合同以押金到账、保险生效、年检合格为生效条件，未成就不得起租。
• 附件：清单、照片、保险单、行驶证/登记证书复印件、操作规程、交接单。清单与正文数量冲突时以清单加交接单为准。

第五步：合同语言审查（微观措辞）

• 交付/转移：只写“交付使用”，禁止“所有权自交付转移”。留购必须另写价款和过户时点。
• 正说+反说：写“承租人负责保养”须写未保养的鉴定和赔偿；写“可随时换机”须写换机期间是否停租。
• 空词：“性能良好”“全新一样”“尽力保证出勤”改为仪表读数、故障停机小时、可替代机型。
• 定金/押金：预收的是履约保证金，不得写“定金加倍”。
• 不可抗力：机械故障、交通限行、油价上涨不是不可抗力。

第六步：常见问题与最佳实践

• 标的不特定：只有“挖机一台”，事后无法证明损坏的是哪台。对策：出厂编号+交接拍照。
• 名为租赁实为买卖：租期覆盖使用寿命、租金合计等于售价、到期无偿留购。对策：要么改融资租赁结构并审查资质，要么明确返还。
• 损坏举证责任：出租人只在收回时说“坏了”。对策：进场、退场双签字验收，中间维修留单。
• 交通事故主体混乱：个人车辆挂靠租赁公司。对策：合同写明登记权利人、实际所有人、使用人，并强制交强险+商业三者险。
• 租赁物不存在：只走资金不交货，按借贷或虚假交易处理，不能按动产租赁主张租金和取回。