references/框架.md
4.7 KB首部 要素审查
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合同标题：提取的标准命名方式为“装饰装修承揽合同”、“农村自建房施工协议”或“农业大棚建造合同”。应避免使用“建设工程施工合同”，以区分受《建筑法》强制监管的专业工程。
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合同主体：
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承揽人：对于简易施工，虽不受《建筑法》资质限制，但需审查其是否具备相应的技能经验或个体工商户营业执照。
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定作人：通常为自然人、农村集体经济组织或小微企业。
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鉴于条款：明确工程项目的性质（如自建房、私人装修）及地点。核心风险：必须明确声明该项目属于不需申领施工许可证的简易工程范围。
交易条款 审查
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标的条款（工程范围）：
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具体描述：提取施工的具体部位（如屋顶防漏、外墙粉刷、大棚骨架搭建）。
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图纸与方案：若无正规设计图，需有手绘草图或施工说明书作为附件，明确长、宽、高及建筑面积。
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质量与验收：
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验收标准：明确以“行业通行做法”或双方约定的具体质量指标（如“平整度”、“不渗漏”）为准。
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隐蔽工程验收：关键点。约定在覆盖前（如管线埋设、地基浇筑）必须经定作人现场确认并拍照留痕。
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价款与支付：
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计价方式：通常采用“包工包料”或“包清工（仅人工费）”。
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支付节点：提取“预付开工款 + 进度款（如封顶/基层完工） + 验收合格款 + 质保金”的梯次支付模式。
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履行条款：
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材料供应：若承揽人供料，需列明品牌、规格、环保等级。风险提示：严禁私自更换低劣材料。
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施工条件：定作人应负责提供水、电接驳点及材料堆放场地。
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安全责任（重中之重）：明确承揽人需配备安全防护措施。虽法律规定承揽关系中承揽人自担风险，但定作人若有“选任过失”仍需担责，故应约定承揽人必须投保意外伤害险。
配套条款 审查
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违约责任条款（核心）：
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工程瑕疵：约定承揽人需在限期内无偿返工、修复。
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逾期完工：按日计罚。若因迟延导致定作人需额外支付房屋租赁费的，应纳入赔偿范围。
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解除与终止条款：
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定作人任意解除权：定作人可随时叫停，但需赔偿承揽人已完成工程部分的报酬及准备材料的损失。
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通用条款配置：
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质保义务：关键点。约定合理的保修期（如装修工程通常为2年，防水工程为5年）。
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文明施工：提取关于施工时间限制（噪音扰民控制）、建筑垃圾清运的责任。
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现场看管：明确在交付前，已进场材料及半成品的毁损灭失风险由承揽人承担。
尾部 要素审查
- 签名盖章：自然人签字需按指印，并附身份证复印件。
- 附件确认：确认《材料清单》、《工程量报价表》及《施工进度表》为合同有效组成部分。
合同语言审查
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准确性：
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避免使用“精装修”等含义模糊的词，应细化为“墙面涂料XX牌、地面铺设XX规格地砖”。
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明确“交付”的标志是签署《工程验收合格单》。
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逻辑性：
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遵循“勘察现场-报价签约-分段施工-阶段验收-竣工结算-进入质保”的流程。
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高风险词语辨析：
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辨析“转包”：简易承揽严禁转包。应约定承揽人必须亲力亲为或由其固定班组施工。
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区分“增项”：明确所有未包含在原清单内的工程量，必须签署书面签证单后方可施工及结算。
常见问题与最佳实践
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结构性缺陷：缺失对邻里干扰责任的约定。最佳实践应明确：因施工导致的相邻房屋开裂、渗水等纠纷，由承揽人承担赔偿及修复责任。
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条款设计陷阱：
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“一口价”陷阱：未说明包含哪些内容，导致后期出现各种“辅材费、搬运费”争议。防范表述：本合同为包干总价，包含清单内所有材料、人工、税费及管理费。
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质保金长期不还：定作人扣留尾款不给。防范表述：质保期满且无质量问题后，定作人应在5日内返还，逾期加收利息。
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最佳实践模式：
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资金托管：针对居民装修，建议通过第三方装修平台进行资金托管（分阶段打款），降低承揽人“拿钱跑路”风险。