references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 土地使用权 / 房地产合作开发类合同 的待签文本。中文展示名是「审查房地产合作开发类合同（土地使用权）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。专业版未收录本 P1 原子：输出 unavailable，提示升级版，不得用联建或代建邻类硬套。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
标题或用户锁定「一方出地，一方出钱」型联建	一方出地一方出钱联建·审查
「一方出地，双方出钱」型联建	一方出地双方出钱联建·审查
「双方出地」型联建	“双方出地” 型联建合同·审查
不共担风险型联建	不共担风险型联建合同·审查
共担风险型联建，且用户或标题已锁在房地产合同/联建族	共担风险型联建合同·审查
一方操盘型联建	一方操盘型联建合同·审查
联合操盘型联建	联合操盘型联建合同·审查
联建模式联建合同	联建模式联建合同·审查
参建模式联建（隐名开发）	隐名参建联建·审查
土地使用权项下委托代建；委托人出地出钱，受托人收代建费	委托代建合同·审查
房地产委托代建	或
商业代建	或
政府代建	政府代建
资本代建	资本代建
股权代建	操盘方入股项目公司并按股权代建/小股操盘改完整案 →
商业代建加贷款配资	至
资金方不承担经营风险，只收取固定本息或固定货币	资金方只收固定货币 → 第二十三条转；企业间借款主轴回引擎按借款类定性
土地方不承担经营风险，只收取固定利益	国有土地使用权转让合同·审查
资金方不承担经营风险，只分配固定数量房屋	回引擎按房屋买卖定性
资金方不承担经营风险，只以租赁等方式使用房屋	回引擎按租赁定性
仅一级市场联合竞买，尚未进入共同开发经营	一级市场联合拿地类合同·审查
用地预申请、联合勾地、与非出让人勾地	用地预申请协议·审查 / 联合勾地协议·审查 / 与非出让人签订的勾地协议·审查
以收购项目公司股权取得土地为主给付	以股拿地·审查
国有土地使用权出让合同（相对方是自然资源主管部门）	国有土地使用权出让合同·审查
土地置换	土地置换协议·审查
整案集体建设用地合作开发	集体建设用地合作开发合同·审查
整案宅基地合作开发	宅基地合作开发合同·审查
集体建设用地使用权出让 / 出资入股 / 租赁	集体建设用地使用权出让合同·审查 / 集体建设用地使用权出资入股合同·审查 / 集体建设用地使用权租赁合同·审查
土地一级开发委托，或名为一级开发实为投资借贷	土地一级开发委托，或名为一级开发实为投资借贷 / 名为一级开发实为借贷·审查
共同研发技术、专利申请权，不以地和开发资金为共同投资	共同研发技术、专利申请权安排，不以地和开发资金为共同投资 →
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争的普通合同路径	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

合作开发正文里夹带一小段联合竞买确认或代建施工发包：专章交接对应原子；共担风险、名实借贷和项目公司条款可继续审。用户坚持本技能把联建族、代建或固定回报借贷整案改完：目标停止。上述 P1 原子未装：unavailable，不得用本技能硬套。