references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 房地产合同 / 共担风险型联建合同 的待签文本。中文展示名是「审查共担风险型联建合同（房地产合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。专业版未收录本 P1 原子：输出 unavailable，提示升级版，不得用不共担、代建或合作开发邻类硬套。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
不共担风险型联建；一方不担亏损只拿固定对价且用户按不共担联建锁定	lawyeah-review-non-risk-sharing-joint-build
「一方出地，一方出钱」型联建（用户或标题锁定该出资结构）	lawyeah-review-land-vs-cash-joint-build
「一方出地，双方出钱」型联建	lawyeah-review-land-plus-both-cash-joint-build
「双方出地」型联建	lawyeah-review-both-land-joint-build
一方操盘型联建（用户或标题锁定操盘）	lawyeah-review-single-operator-joint-build
联合操盘型联建	lawyeah-review-joint-operator-joint-build
联建模式联建合同	lawyeah-review-joint-build-model
参建模式联建（隐名开发）整案	lawyeah-review-silent-participant-joint-build
土地使用权项下房地产合作开发类；拟设或已设项目公司股权合作，未锁定联建	lawyeah-review-realty-coop-development
土地使用权项下委托代建；委托人出地出钱，受托人收代建费	lawyeah-review-land-entrusted-construction
房地产委托代建	lawyeah-review-realty-entrusted-construction
商业代建	lawyeah-review-commercial-entrusted-construction
政府代建	lawyeah-review-government-entrusted-construction
资本代建	lawyeah-review-capital-entrusted-construction
股权代建	lawyeah-review-equity-entrusted-construction
商业代建加贷款配资	lawyeah-review-commercial-build-plus-loan
资金方不承担经营风险，只收取固定本息或固定货币	lawyeah-review-disguised-loan；企业间借款主轴回引擎按借款类定性
土地方不承担经营风险，只收取固定利益	lawyeah-review-state-land-transfer
资金方不承担经营风险，只分配固定数量房屋	回引擎按房屋买卖定性
资金方不承担经营风险，只以租赁等方式使用房屋	回引擎按租赁定性
仅一级市场联合竞买，尚未进入共同开发经营	lawyeah-review-primary-market-joint-land-take
以收购项目公司股权取得土地为主给付	lawyeah-review-equity-for-land
整案集体建设用地合作开发	lawyeah-review-collective-land-coop-development
整案宅基地合作开发	lawyeah-review-homestead-coop-development
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争的普通合同路径	lawyeah-dispute-assess-contract 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

共担风险型联建正文里夹带一小段联合竞买确认或施工发包：专章交接对应原子；亏损共担、固定回报切开和联管会条款可继续审。用户坚持本技能把不共担、代建、合作开发或固定回报借贷整案改完：目标停止。上述 P1 原子未装：unavailable，不得用本技能硬套。