references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 房地产合同 / 共担风险型联建合同 的待签文本。中文展示名是「审查共担风险型联建合同（房地产合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。专业版未收录本 P1 原子：输出 unavailable，提示升级版，不得用不共担、代建或合作开发邻类硬套。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
不共担风险型联建；一方不担亏损只拿固定对价且用户按不共担联建锁定	不共担风险型联建合同·审查
「一方出地，一方出钱」型联建（用户或标题锁定该出资结构）	一方出地一方出钱联建·审查
「一方出地，双方出钱」型联建	一方出地双方出钱联建·审查
「双方出地」型联建	“双方出地” 型联建合同·审查
一方操盘型联建（用户或标题锁定操盘）	一方操盘型联建合同·审查
联合操盘型联建	联合操盘型联建合同·审查
联建模式联建合同	联建模式联建合同·审查
参建模式联建（隐名开发）整案	隐名参建联建·审查
土地使用权项下房地产合作开发类；拟设或已设项目公司股权合作，未锁定联建	房地产合作开发类合同·审查
土地使用权项下委托代建；委托人出地出钱，受托人收代建费	委托代建合同·审查
房地产委托代建	或
商业代建	或
政府代建	政府代建
资本代建	资本代建
股权代建	操盘方入股项目公司并按股权代建/小股操盘改完整案 →
商业代建加贷款配资	至
资金方不承担经营风险，只收取固定本息或固定货币	资金方只收固定货币 → 第二十三条转；企业间借款主轴回引擎按借款类定性
土地方不承担经营风险，只收取固定利益	国有土地使用权转让合同·审查
资金方不承担经营风险，只分配固定数量房屋	回引擎按房屋买卖定性
资金方不承担经营风险，只以租赁等方式使用房屋	回引擎按租赁定性
仅一级市场联合竞买，尚未进入共同开发经营	一级市场联合拿地类合同·审查
以收购项目公司股权取得土地为主给付	以股拿地·审查
整案集体建设用地合作开发	集体建设用地合作开发合同·审查
整案宅基地合作开发	宅基地合作开发合同·审查
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争的普通合同路径	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

共担风险型联建正文里夹带一小段联合竞买确认或施工发包：专章交接对应原子；亏损共担、固定回报切开和联管会条款可继续审。用户坚持本技能把不共担、代建、合作开发或固定回报借贷整案改完：目标停止。上述 P1 原子未装：unavailable，不得用本技能硬套。