references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 租赁合同 / 售后回租合同。

必须同时读出：卖方与承租人是同一人、买方与出租人是同一人；存在转让价款付给承租人的买卖／转让安排；承租人在转让后继续占有使用并支付租金。标题叫“售后回租”但正文是出租人向第三人采购，或只是普通卖房后再按月租住、并无融物融资架构的，不得留在本技能做实体结论。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或标题回租、核心给付明显不是先卖后租	本套导航的类型切开步骤
出租人按承租人指定向第三人购买；购货款付给厂商／出卖人；承租人验收即拟制出租人交付；质量索赔权转让给承租人	融资租赁合同·审查
已有动产占有使用换租金，无转让价款、无主体重合买卖	动产租赁合同·审查
房屋或场地占有使用换租金，无融资转让闭环	房产租赁合同·审查 或 不动产租赁合同·审查
个人住房卖给机构或个人后再按月租回居住，无还租表本息、无融物融资架构	可独立居住的商品房预售或现售，无强制统一经营 →／或 与 房产租赁合同·审查 分别处理；适用 20 年、优先购买、买卖不破租赁，不套融资租赁加速到期
产权式商铺固定或保底回报、售后包租经营	产权式商铺租赁合同·审查
出租人按指定建设后再出租	定向建设租赁对应原子；专业版未装则 unavailable
真实意思只是担保借款，财产形式上过户并回购；合同写所有权仅作担保	或 或 或
不转移所有权，只办抵押	不转移所有权的抵押 →
名为投资、联营、咨询但无先卖后租结构	租赁物不存在、低值高买、租金严重偏离成本与合理利润、出租人从未取得所有权 →
只卖设备或房屋、不租回	到期必买、租金冲抵购机款 或对应买卖原子
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	售后回租合同·起草
已签未争、问起租、还租、登记、回购日	本套导航的履约步骤
已成争	合同争议专项；不写起诉状或仲裁申请
用户只要利率或税额终局数字	测算技能或人工精算；本技能只审条款
C 端大众材料整理	只分流，不回改

专业版未收录的 P1 场景不会安装本原子。若用户拿本类型文本来找专业版：输出 unavailable，提示升级版，不得用直租或普通租赁硬套。

同一文本既有承租人自有设备的转让回租，又夹带向第三人新购一批设备的直租：回租专章可继续审，直租专章交接 融资租赁合同·审查；用户坚持整案按本技能改完则目标停止。不得删掉第三人买卖条款后硬套。标题写“融资租赁”、正文全是自有物出售并租回：留本技能并记录标题冲突。

挂靠、伪造评估或清单、倒签过户或登记、把无物／查封物／禁止流通物改成可履行、把流质改成可归己：停笔告知，不改写成可履行文本。

禁止在正文写半截 Skill ID。转出时必须写完整 ID，例如 融资租赁合同·审查、房产租赁合同·审查、动产租赁合同·审查、或、不转移所有权的抵押 →。