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二手房买卖·审查

任务目标

在单一立场下，只审查 买卖合同 / 二手房（存量房）买卖合同 的待签文本，输出风险表、可回给对方的修改句或红线、谈判与签署提醒。

本技能类型锁死。不扫描其他类型。场景分层为 P0。depends-on 为空。不要求先跑导航。

不交付：他类审查、从零起草、履约交底、争议文书、有效性或过户／迁户保证。

正触发：已有可读待签文本要评改；尚未签署，尚未成争，核心给付是已建成存量房屋的所有权转移换价款，出卖人不是以预售许可对外销售的房地产开发企业。

负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：

文本是商品房预售或开发商待售现房（预售许可证、五证、未建成房屋、出卖人为房地产开发企业销售项目）→ lawyeah-review-commodity-housing-sale 或本套导航的类型切开步骤；
经济适用房、共有产权住房、让与担保式买卖、以房抵债 → 对应场景原子；
主给付是居间报酬或带看成交 → lawyeah-review-housing-brokerage；
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿 → lawyeah-draft-secondhand-housing-sale；
已签只问履约节点 → 本套导航的履约步骤；
已过户还要解除、或已出现催告、索赔、诉讼仲裁 → 合同争议或对应专项领域。

阴阳合同避税、规避限购或伪造权属：只出告知，不改写成可履行结构。

确认：使用者与授权；买或卖单一立场；相对方；正文、附件、网签稿版本；房屋坐落与权证号；不可接受事项；法域与拟签时限。缺立场或无可读文本则不启动实体审查。同时掌握双方秘密时，先停止策略输出。

编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口。

判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。冲突版本并列，不自行选取对用户有利的一版。未给出的价格、日期、面积用 【待填】，不编造。

审查过程必须逐项点名，不得用商品房预售清单代替：

执行顺序和停止条件以审查方法为准。本技能固定加载：

禁止打开其他类型目录。交付按输出合同。边界见路由。

必须有修改句。禁止只打红黄绿。每个风险回链文本位置。

本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。

运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、审查反例和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构，不证明本约条款已被接受。
任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》《物权法》及其解释当作现行规则。不得把商品房预售许可、面积误差百分之三、竣工验收备案等开发商销售规则硬套本类型。
MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成文本与事实审查；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。

宿主可调用时：search_law 核验物权变动与合同区分、共有处分、不得转让情形、定金上限、格式条款、虚假意思表示、契税纳税人；search_practiced 补审查反例；search_template 只借修改句结构。不虚构案件系统。

search_law 对法律结论为 required 级节点：不可用时不拒绝执行，只停止法律结论字段。返回已失效《合同法》《物权法》及其解释时记为噪声，不得写入 L#。返回商品房预售专属规则时，不得当作本类型默认法。

整体停止：立场或授权不明；利益冲突未解；无可读文本仍要实体意见；用户坚持伪造倒签、设计阴阳合同或规避限购、把查封房改成可过户文本、保证有效或必然过户／迁户。
字段停止：登记簿、共有人、地方资金监管或限购规则未核验；关键价款或面积缺失。
目标停止：主目标已变为他类型起草、履约交底或争议文书。

生存级首付或个人无限连带且用户拒绝升级：停止“可以签署”建议。

严格按输出合同十节交付。