references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 房地产合同 / 一方操盘型联建合同 的待签文本。中文展示名是「审查一方操盘型联建合同（房地产合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
交叉审批、双钥匙、双方均现场派岗共同执行	联合操盘型联建合同·审查。不得抄该原子方法，不得删双钥匙栏目后硬套本技能
代建方不担投资风险、只收管理费；无共担亏损	或；含品牌输出和管理费拆分 → 或
用户按「土地使用权」货架审查委托代建	委托代建合同·审查
不共担经营风险，固定货币、固定房屋或保底回报	不共担风险型联建合同·审查
共担风险，但未把执行权集中授权给一方	共担风险型联建合同·审查
争议主轴是出地/出钱结构，而不是操盘授权	一方出地一方出钱联建·审查、一方出地双方出钱联建·审查 或 “双方出地” 型联建合同·审查
联建模式（法人型/合伙型/合同型联建主轴）	联建模式联建合同·审查
隐名参建、不显名开发	隐名参建联建·审查
用户按「土地使用权」货架审查合作开发整案	房地产合作开发类合同·审查
操盘方入股项目公司、小股操盘、跟投退股要整案改完	操盘方入股项目公司并按股权代建/小股操盘改完整案 →
操盘方自己施工、按工程造价取费	操盘方自己施工或按造价取费 → 或 或
只做销售代理、不管理报建和工程	只做销售代理 →
无文本、本类型条件已谈妥、要出己方稿	本任务起草模式
已签未争、只问履约节点	本套导航的履约步骤
已成争	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

一方操盘正文里夹带一小段销售代理佣金或施工承包：专条交接 只做销售代理 → 或 操盘方自己施工或按造价取费 →；操盘授权、印章资金、风险共担条款可继续审。用户坚持本技能把联合操盘、委托代建、不共担风险或施工整案改完：目标停止。