references/output-contract.md
4.7 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受、固定回报必然兑付或必然可自住；编造未给出的价款、回报率、经营年限、回购溢价；把已失效《合同法》《物权法》《担保法》写入结论；把租赁二十年写成酒店经营法定上限；把未办过户写成合同无效；把经营权上交写成已经取得产权；把未竣工售后包租改成可履行结构；把商品房或商铺租赁当成已完成的本类型审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查产权式酒店买卖合同（买卖合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》《物权法》《担保法》或其解释时，记噪声，不得写入 L#。销售管理办法第 45 条定义、非法集资解释 2022 第 2 条第 1 项未核到全文时，不得把记忆条号写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 产权式酒店买卖合同。定性理由、易混切开结果（一般商品房、酒店式公寓、产权式商铺租赁、让与担保、以房抵债、房屋中介）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。
4. 主体、经营方与文本版本
主体表：出卖人、买受人、经营方；签约名、过户名、付款名、收益收款名、授权签字人。经营方表：是否丙方签章、与出卖人是否关联、有无连带承诺。版本表：买卖正文、委托经营协议、装修封样、管理公约、收益模型、宣传册、聊天确认；冲突并列。未核竣工或缺丙方签章：该字段停止。
5. 过户、经营权上交、收益与包租识别
是否约定登记到买受人；交付是否即交经营；能否自住；两份合同是否不可分割；收益是固定、保底还是分成；扣除项与统一收银是否落句；是否未竣工售后包租、返本或强制溢价回购；优先回购是否有行权期限；受让人是否必须承继经营。缺口标 G#。不输出普通商品房五证/面积百分之三或商铺租赁二十年主路径。
6. 格式条款与强制规范
强制返租、放弃自住、收益黑箱、单方调降保底、管辖是否加黑提示。是否构成格式条款。强制规范只按第 153 条和解释第 16 条区分，不用失效口诀。未竣工售后包租/返本/强制回购/公开保本只保留识别与停笔。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的商业数字用 【待填】。不得把框架里的年限或回报率写成法定或已兑付。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（未竣工售后包租、返本、强制溢价回购、只交经营不过户、公开保本集资、缺丙方仍要过户），再必须改（同步交割、收益公式与扣除项、优先回购时限、受让人承继、出卖人连带），最后可优化。签署提醒：甲乙丙三方签章；买卖合同与委托经营协议、装修封样、收益模型、管理公约入附件并写明不可分割；过户申请与《继续委托经营确认函》同步。不指导倒签或补假竣工、假预售证、假经营方签章。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是审查意见与修改句，不是整份起草终稿。无文本或要出己方稿转 产权式酒店买卖合同·起草。不是履约交底、争议文书或效力保证，也不是普通商品房或产权式商铺租赁审查。