SKILL.md
4.2 KB评估不动产交易税负
任务目标
在明确、无利益冲突的单方立场下，形成增值税、土地增值税、契税、个税／企税争点。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：房产土地买卖、投资、抵债需要税负争点。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 要写网签、过户或资金监管方案；
- 房地产开发销售、预售、交付争议整体；
- 赠与继承主目标（走赠与继承原子）；
- 要写买卖合同。
本任务不写过户方案。
建立评估坐标
确认：授权；不动产坐落；取得方式与原值；转让对价；是否普通住房；买卖双方身份；是否抵债或投资。
同时掌握征纳双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同或交易文本定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 争点／请求／抗辩；V# 评估或稿件版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
另用 RE# 不动产；BAS# 原值。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。引用税收征收管理法时使用 2015 年修正文本，不得采用 1992 年文本同号旧义。《增值税法》自 2026-01-01 施行；MCP 如仍标“尚未施行”，以有权机关公布的施行日为准，不得把已施行法律写成未生效。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌、电子税务局完整凭证或未脱敏客户名单。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验增值税法不动产、土地增值税、契税法、个人所得税房屋转让、企业所得税。
工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；法律结论、期限或机关路径字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 不动产交易税负方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 交易类型
买卖、投资入股、抵债、征收拆迁分列。开发销售转房地产。
节点 2 增值税
一般纳税人与小规模、扣除原值、征收率或税率待核。不得套用已废止营业税。
节点 3 土增与契税
是否应税、扣除项目、核定征收接口。承受方契税减免待核。
节点 4 所得税
个人住房、非住房、企业处置所得分列。原值凭证缺失不得写成零。
节点 5 转出
网签过户方案不写。赠与继承另项。
停止与安全
整体停止：指导阴阳合同或虚假原值。字段停止：增值税、土增、契税减免、原值规则未核验。目标停止：主目标变为过户方案或开发争议。