SKILL.md
4.0 KB测算土地增值税清算
任务目标
在明确、无利益冲突的开发方立场下，形成清算项目、扣除、预征与清算差。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：达到清算或核定条件的开发项目。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 要求唯一清算额；
- 开发销售、预售、质量争议整体；
- 普通不动产买卖（非开发清算）；
- 指导虚增扣除。
本任务不定唯一清算额。
建立评估坐标
确认：授权；项目规划；预征记录；销售比例；成本票；是否已收清算通知。
同时掌握征纳双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同或交易文本定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 争点／请求／抗辩；V# 评估或稿件版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
另用 LVP# 清算项目；DED# 扣除。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。引用税收征收管理法时使用 2015 年修正文本，不得采用 1992 年文本同号旧义。《增值税法》自 2026-01-01 施行；MCP 如仍标“尚未施行”，以有权机关公布的施行日为准，不得把已施行法律写成未生效。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌、电子税务局完整凭证或未脱敏客户名单。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验土地增值税暂行条例、实施细则、清算管理规程现行文本。
工具不可用时继续事实、主体、程序文书状态和问题清单；法律结论、期限或机关路径字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 土地增值税清算测算方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 项目
清算单位按核验规则。不得随意合并高扣除项目。
节点 2 应清算与可清算
条件运行时核验。销售比例未知：条件行依据不足。
节点 3 收入与扣除
普通住宅、非普通、车位分列。扣除须合法有效凭证。
节点 4 预征差
预征已缴与清算应缴差只给区间。核定征收另列。
节点 5 转出
开发争议转房地产。不定唯一额。
停止与安全
整体停止：虚增成本或拆分项目避税。字段停止：清算条件、扣除范围、税率未核验。目标停止：主目标变为开发争议或唯一清算额。