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土地增值税清算测算方法

本文件是可执行判断节点,不是栏目说明书。每个会改变争点、论坛、期限或金额结论的节点,必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。

判断只用 现有依据支持现有依据不支持依据不足,无法形成结论。不得输出胜诉率、必然补税、必然免罚或唯一必得总额。

search_law 返回 1992 年《税收征收管理法》同号旧义、已失效《税务行政复议规则(暂行)》或已废止《增值税暂行条例》充当 2026-01-01 之后现行法时,记为噪声,不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时,以施行日为准并记录冲突;无法独立核验施行日则该规则字段停止。

节点 0 专项分流

先于实体判断。命中任一项则整案转出,本任务只交付分流理由和最小交接,不填十节实体结论。

信号 转出
主目标是遗嘱、夫妻财产协议、继承分配、代际架构或婚家传承方案本身 婚家领域
主目标是非税务机关作出的一般行政行为复议或诉讼程序 行政争议领域
主目标是跨境交易、贸易管制、境外投资整体 涉外领域
主目标是薪酬、解除、社保等劳动权利本身 劳动领域
公安、监察已介入,或主目标是会见、取保、辩护、定罪 刑事领域
尚未成争,只要改合同或出稿 审查起草领域(本窗搁置,只说明不实施)
海关代征、缉私主导 海关/涉外,不按国内税务检查清单放行

混合信号:税务主轴可留本任务;专项只作为背景时在缺口标明。C 端 054/055/014 只分流,不回改。


节点 1 清算单位

按批准的房地产开发项目或核验规则确定清算单位。不同期、不同用途不得为降低增值额而合并,也不得为提高扣除而任意拆分。

普通不动产买卖非开发项目:负触发,转 assess-real-estate-deal-tax

节点 2 条件

应清算、可清算、核定征收条件运行时核验(竣工、销售比例、整体转让等)。比例计算分母不明:依据不足。

已收清算通知:列入程序状态,不自动等于税额确定。

节点 3 收入

销售价款、视同销售、拆迁补偿安置、车位租赁或销售定性分列。阴阳合同:整体停止按低价测算。

节点 4 扣除

取得土地使用权所支付的金额、开发成本、开发费用、与转让有关的税金、加计扣除等各建 DED#

无合法有效凭证:该项不得计入已核实扣除。虚增发票:停止并转发票风险。

费用按比例分摊:分摊参数不足则无法估计,不写零。

节点 5 税额接口

增值额、增值率、四级超率累进税率只作接口。预征已缴抵减后给出情景区间。禁止唯一必得清算额。开发合同争议转房地产领域。

证据、金额与下一步

不能因机关控制材料而推定内容有利。禁止指导伪造、隐匿、虚开、拒检、改账或违法取证。未知金额不写零,不输出唯一必得总额或胜诉率。

若现有依据支持某一法律效果:写入对应 Q# 并回链来源。若现有依据不支持:明确排除该效果,不得改用更有利的相邻效果顶替。若依据不足:字段停止,并列待核事实,不选对用户有利的默认值。

发送申辩、听证、复议、起诉、登记、备案或对外文书,只写转介条件和最小交接。规则未核验的法律结论、期限或机关路径字段停止。C 端 054/055/014 只分流。