references/output-contract.md
5.2 KB正触发固定十节，除安全整体停止外不得省略。负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。正触发成果状态只用 已形成、部分形成并明确受限字段、因停止条件未形成。
禁止：只打红黄绿不给修改句；保证有效、对方接受或必然可执行；编造未给出的佣金率、去化率、保护期、期限；把已失效《合同法》委托章或买卖章、《城市房地产中介服务管理规定》写入结论；把无预售证先卖、返本销售、售后包租写成可履行结构；把认购书写成已经成交；把代理佣金写成对销售款的法定优先受偿；把驻场切割条款写成劳动关系一定不成立；把经销/行纪/一般委托/渠道代理/一般房销代理/商品房本约当成已完成的本类型审查。
1. 触发、单方立场与成果状态
立场（开发商/委托人侧／全案代理方侧）、授权、签署状态、主要目标。负触发写路由，不启动实体审查。写明中文成果名称是「审查房地产全案销售委托代理合同（买卖合同）」。
2. 来源登记与 MCP 调用表
S/D/A/C/L/I/G。MCP 未调用也留一行状态：not-registered / permission-denied / error / no-result / partial / conflict / verified-result。search_law 返回已失效《合同法》委托章或买卖章、《城市房地产中介服务管理规定》、1994 年未修正《城市房地产管理法》第 45 条旧文时，记噪声，不得写入 L#。
3. 类型与加载路径
父级 买卖合同，子级 房地产全案销售委托代理合同。定性理由、易混切开结果（经销、行纪、一般委托、渠道代理、一般房销代理、商品房本约、包销）。加载路径必须写成：references/基本面.md 与 references/框架.md。写明只读这一对、未通读其他类型。知识库与硬闸冲突时，以 method 硬闸为准。
4. 主体、资质、委托书与文本版本
主体表：签约名、履行名、付款名、发票名、授权签字人、项目经理。资格表：营业执照经营范围、经纪备案痕迹、预售许可或现售条件、销售委托书。版本表：正文、销售底价表、任务考核表、佣金结算流程、案场规范、统一销售口径、聊天确认；冲突并列。未核预售或备案：该销售能力字段停止。
5. 全案给付、独家、佣金闭环与推广费
核心给付是否佣金制全案策划+驻场；是否夹带买断、包销、行纪或渠道引流；前场/后场清单；独家与开发商自销是否付佣；佣金基数与成交定义；结算节点与先票后款；推广费是否由委托人直付媒体、代理是否垫资。缺口标 G#。不输出经销 RPM、行纪介入权、一般委托空白授权或渠道报备主路径。
6. 格式条款、虚假宣传与强制规范
是否构成格式条款；任务不达标解除、茶水费罚则、保护期、最终解释权是否加黑提示。统一口径是否书面签认。强制规范只按第 153 条和解释第 16 条区分，不用失效口诀。无证销售、返本、售后包租只保留识别与停笔。无 search_law 引文则本节点法律结论字段停止，事实摘录和修改句草稿继续。
7. 风险表（必须回链文本位置）
固定列：编号｜文本位置｜原文摘录｜问题｜判断｜级别｜修改句或红线｜来源｜最强反方。
级别只用 红线、必须改、可接受可优化。每一行必须有修改句或明确停笔/转出口径。硬闸六项若文本触及或用户立场下原文沉默，必须各有至少一行。
8. 修改句
按已加载 框架.md 的六步组织：首部、交易条款、配套、尾部、语言、常见问题。每条含：定位、原句、建议句、理由、可退让点。未给出的商业数字用 【待填】。不得把框架里的实务量级写成法定期限。不得输出“无预售证可先卖”“认购即应付佣”“放弃任意解除权且解除无效”作为可履行建议句。
9. 谈判与签署提醒
谈判顺序：先红线（类型错位、包销/买断主轴、无证先卖、返本/售后包租、阴阳合同、倒签），再必须改（全案前后场、独家自销付佣、成交定义、推广费不垫资、委托书与口径签认、任务解除与保护期、驻场用工切割），最后可优化。签署提醒：双方公章；销售底价表、任务考核表、佣金结算流程、案场规范、授权委托书、统一口径、预售证或现售条件材料、经纪备案查询页入附件。不指导倒签或补假许可。
10. 缺口、停止项与提示
G#、字段停止、整体停止、转介。本任务成果是可编辑草稿、未决项、自审风险表和自审后修改句。有完整待签文本要评改转 房地产全案销售代理·审查。草稿必须落入本类型起草必写 / 附件必附 / 禁止出现。不是履约交底、争议文书或效力保证，也不是经销、行纪、一般委托、渠道代理、一般房销代理或商品房买卖本约审查。