references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 买卖合同 / 房地产全案销售委托代理合同 的待签文本。中文展示名是「审查房地产全案销售委托代理合同（买卖合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
买断房源或货权过户后再转售，赚差价，滞销不退	经销买卖合同·审查。不得按全案佣金改完货权过户
自己名义对外成交、货权仍归委托人、对价是贸易报酬	购房人/终端订立本约，也不自负本约权利义务。以自己名义成交或先买后转 → 负触发。不得按驻场代理改完介入权
概括处理事务、无具体楼盘、无驻场销售团队	代签商品房买卖本约、概括处理缔约事务 →。不得按全案改完空白授权专章
不驻场、只做渠道引流和客户报备	渠道销售代理·审查。不得按全案改完报备/洗客专章
只有驻场销售、无策划前场	开发商委托驻场销售但不是渠道引流（权限含代销讲解/网签） →。只分流，不打开、不改写该原子
商品房买卖本约价款、面积、交付、过户	一般商品房买卖合同·审查。只分流，不打开、不改写该原子
只撮合买卖双方、自己不成交一方	存量房买卖或租赁居间、带看二手房 →
底价包销、余房由代理吃进或按包销结算	本套导航的类型切开步骤 重新定性。不得当全案佣金放行
有完整待签文本要评改	房地产全案销售代理·审查
无文本、本类型条件已谈妥，要出己方稿	留本任务起草并自审
已签未争、只问结佣/对账/清场留痕	本套导航的履约步骤
已成争	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

全案正文里夹带一份已锁定房号价款的商品房买卖本约样本：本约条款交接 一般商品房买卖合同·审查；佣金、策划、驻场、独家和口径条款可继续审。用户坚持本技能把经销、行纪、一般委托、渠道代理、一般房销代理或商品房本约整案改完：目标停止。