references/routing.md

边界与路由

本技能只审查 买卖合同 / 附选择权、转售权的房产销售合同 的待签文本。中文展示名是「审查附选择权、转售权的房产销售合同（买卖合同）」。

负触发只写触发判定、路由和最小交接，不填十节实体结论。禁止使用半截 ID。

主要目标或文本信号	路由
类型未定，或名实明显不符	本套导航的类型切开步骤
包销商以出卖人名义对外销售整盘或批量房源，期满未售须按包销价买入余房	房地产包销合同·审查。不得把余房强制买入当本类型默认主路径继续审
无选择权、无转售/更名特别约定的一般商品房预售或现售	一般商品房买卖合同·审查。不得把面积 3%、先验房、宣传入学当本类型默认主路径
按买受人图纸或配置定制建设	房产定制销售合同·审查
仅团购折扣或人数优惠，无退出选择、无更名转售	房屋团购合同·审查
以房抵工程款或债务	以房抵债工抵房·审查
名为买卖、到期回购或过户为担保	让与担保式房产买卖·审查
业主出售存量房，户口迁出、原贷结清过户	二手房买卖·审查
产权式酒店或售后包租未竣工商品房主轴	产权式酒店买卖合同·审查 或引擎重新定性。返本销售/售后包租只告知，不改成可履行
有完整待签文本要评改	附选择权转售权房产销售·审查
无文本、本类型条件已谈妥，要出己方稿	留本任务起草并自审
已签未争、只问交房/办证/付款留痕	本套导航的履约步骤
已成争或已网签后要求解除、索赔、起诉	或对应专项领域。 或对应专项领域
C 端大众快检	只分流，不回改

本类型正文另附一份无选择权的标准网签商品房买卖合同文本：网签范本中的面积、交付、办证专条交接 一般商品房买卖合同·审查；选择权、转售/更名、预约本约关系、限购再销售可继续审。用户坚持本技能把包销、普通商品房买卖、团购或让与担保整案改完：目标停止。

专业版未收录的 P1 场景不会安装本原子。若用户拿本类型文本来找专业版：输出 unavailable，提示升级版，不得用邻类硬套。