SKILL.md
4.1 KB任务目标
以合同约定为优先，无约定时只参照《商品房销售管理办法》第 20 条并标明规章层级，给出补差、退差或退房分流。不得把 2020 年已删除的解释第十四条面积规则当作现行司法解释。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：实测面积或产权登记面积与合同约定不符，需要补退价款或判断能否退房。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 把已删解释第十四条写成现行司法解释必得规则;
- 施工图面积争议作为工程造价主轴;
- 只要精算终稿而不要定性;
- 租赁计租面积争议作为主轴;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：合同约定面积性质（套内、建筑、赠送）；测绘报告；产权证面积；误差处理条款；已付价款。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验销售管理办法第 20 条及合同编第 510、511、582 条。若检索到已删解释原第 14 条面积规则，记为噪声。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 面积口径
套内、建筑、赠送、公摊必须同一口径比较。口径不一致先换算或标依据不足。
节点 2 合同约定优先
有明确误差处理条款按条款评估，但仍受显失公平或格式条款接口约束。
节点 3 无约定时的规章参照
只参照管理办法第 20 条并标明规章层级，不得写成司法解释。百分之三阈值不是自动退房的司法解释。
节点 4 补差、退差、退房分流
误差方向、是否超出约定或参照阈值、买受人选择权分列。
节点 5 测算接口
数字转测算原子。本任务不输出唯一必得总额。
停止与安全
整体停止：用户坚持把已删解释第十四条当现行必得，或伪造测绘报告。字段停止：合同条款或管理办法第 20 条未核验。目标停止：主目标变为工程造价鉴定或租赁计租。