references/method.md
4.2 KB评估方法
本文件是可执行判断节点，不是栏目说明书。每个会改变结论的节点，必须回链来源编号、规则核验状态、最强反方和停止条件。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。不得输出胜诉率、必然结果或唯一必得总额。未知金额不写零。建设工程施工、分包、优先受偿、造价鉴定、工期索赔或实际施工人主轴整案转出。一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴只分流到合同争议，不把本任务规则写入一般合同结论。
search_law 返回已失效《合同法》《物权法》及其解释，或 2020 年已删除的商品房解释原第 7、8、9、14 条时记为噪声，不得写入 L#。MCP 效力字段与有权机关公布的施行日冲突时，以施行日为准并记录冲突；无法独立核验施行日则该规则字段停止。
分列：Q-约 约定处理；Q-补 补差；Q-退 退差；Q-解 退房接口；Q-规 规章参照。
节点 0 专项分流
先于实体判断。命中任一项则整案转出，本任务只交付分流理由和最小交接，不填十节实体结论。
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 建设工程施工、分包、优先受偿、工程造价鉴定、工期索赔、实际施工人 | 建设工程领域 |
| 一般买卖、服务、承揽、动产租赁等非不动产主轴 | 合同争议解决领域 |
| 金融借贷、保证、抵押实现、保理、融资租赁主轴 | 金融借贷担保领域 |
| 婚姻析产、继承过户、夫妻房产归属 | 婚家领域 |
| 征收决定、补偿决定复议诉讼 | 行政争议领域 |
| 矿业权、农地承包、能源环境监管 | 环境能源领域 |
| 劳动关系、工资、工伤 | 劳动领域 |
| 尚未成争，只要改合同、出稿或做签前审查 | 审查起草领域（本窗搁置，只说明不实施） |
| 刑事定罪、控告、辩护 | 刑事领域 |
本任务额外分流：
| 信号 | 转出 |
|---|---|
| 施工图或结算面积作为造价主轴 | 建设工程领域 |
| 精算工作表 | calculate-housing-money |
C 端相邻只分流不回改。未成争只要改合同、出稿或做签前审查：审查起草领域本窗搁置，只说明不实施。
若 search_law 不可用：继续整理主体、文本、程序文书和问题清单；依赖未核验规则的法律结论、期限、效力、管辖选定字段停止，不拒绝执行。
节点 1 口径
- 合同写套内建筑面积、产权证写建筑面积：不得直接相减。
- 赠送面积、飘窗、阳台计算规则冲突：并列，不选对用户有利的口径冒充唯一。
- 测绘机构资质和报告日期列入证据表。
节点 2 约定优先
- 若合同已约定误差绝对值或比例及处理方式：主位按约定。
- 格式条款未提示且不合理加重买受人：效力待核，不当然无效。
- 约定“以产权证为准不再结算”与管理办法参照冲突：约定仍是起点，显失公平另列。
节点 3 禁止复活已删解释
2020 年修正删除的商品房解释原第 14 条面积误差规则不得写入 L#，不得写成“司法解释规定超过 3% 必须退房”。无约定时：
- 可参照《商品房销售管理办法》第 20 条；
- 必须标明规章层级，不是司法解释；
- 买受人是否有权退房取决于参照是否被接受及合同目的，判断可为依据不足。
节点 4 分流
误差导致价款调整与解除分列。解除仍须满足约定或法定解除条件，面积误差本身不当然解除。质量或设计变更另转专项。
节点 5 数字
本任务只给计算结构和区间接口。未知实测不得写零。用户只要工作表：转 calculate-housing-money。
通用输出纪律
- 若立场或授权不明，或同时掌握双方秘密未解：整体停止策略输出。
- 若用户坚持伪造、倒签、隐匿查封抵押、暴力清场、停水停电催费或违法取证：整体停止。
- 若主目标已变为相邻原子的成果：目标停止并分流，不代做。
- 判断结论必须带回链；不得用失效《合同法》填空。