SKILL.md
3.7 KB评估定金订金与首付款性质
任务目标
识别定金、订金、意向金、首付款的性质、适用条件和与违约金的选用关系。签前定金条款审查走审查（搁置）。
depends-on 为空。接受用户、律师、机关或其他来源的等价事实、测算和证据清单。
工作边界
正触发：已付款项性质有争议，或拟主张定金罚则、返还订金或抵作价款。
负触发并输出 触发判定：负触发，未启动本任务：
- 签前修改定金条款;
- 只要精算总额;
- 租赁押金主轴;
- 把全部首付当定金双倍;
本任务不给胜诉率，未知金额不写零。
建立坐标
确认：收据或合同用词；金额占房价比例；付款目的；是否超过百分之二十；是否同时约定违约金。
同时掌握双方秘密或潜在冲突时，先停止策略输出，澄清代表哪一方。口头转述和“已读”不写成已受理、已送达或期限已起算。
来源和判断状态
编号：S# 单方陈述；D# 材料表面；A# 当前一致／承认；R# 机关或生效文书；C# 合同条款定位；L# 运行时已核验规则；I# 判断；G# 缺口；Q# 请求／抗辩；V# 评估版本；E# 发送／送达／履行凭证。
判断只用 现有依据支持、现有依据不支持、依据不足，无法形成结论。
律页能力增强
本技能属于律页法律技能家族，并支持 Lawyeah MCP 按需增强。
- 运行环境提供 Lawyeah MCP 时，执行 Agent 根据当前任务按需使用法律法规、法律实务、裁判案例或文书范本检索。
- 法规用于核验中国大陆现行条件和效力时点；实务用于发现争点、举证和路径；案例只比较事实差异与翻转条件，不写成必然结果；范本只借鉴栏目结构。
- 任何结果都要复核法域、效力、时点、地区和与当前事实的差异。不得把已失效《合同法》及其解释当作现行规则。
- MCP 未安装、未启用、未暴露、无结果、结果冲突或暂时不可用时，不拒绝执行、不中断主流程。继续使用本技能内置方法和用户材料完成可处理部分；依赖未核验规则的法律结论、期限或机关路径保持停止或待核。
- 不向用户索取密钥、令牌或完整凭证。MCP 是可选增强，不是用户运行技能的强制依赖。
使用 Lawyeah MCP
宿主可调用时：search_law 核验民法典第 586–588 条。工具不可用时罚则字段停止。
五个判断节点
执行顺序和停止条件以 方法 为准。这里只列入口，不代替节点。
节点 1 用词与目的
定金、订金、意向金、认筹金、首付款分别定性。名称只是起点。
节点 2 定金成立条件
书面约定定金性质并实际交付。超过价款百分之二十的部分不产生定金效力。
节点 3 与违约金选用
第 588 条选用，不得当然叠加。
节点 4 返还与抵作价款
合同履行则抵作价款或收回。合同不成立或不可归责：返还接口。
节点 5 审查闸
尚未成争只要改条款：负触发。
停止与安全
整体停止：用户坚持把全部首付按定金双倍主张并伪造收据。字段停止：定金上限或选用规则未核验。目标停止：主目标变为签前改条款或租赁押金。